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Kaution - Zustimmung für Weitergabe, Übertragung an neuen Eigentümer

Wenn ein Haus verkauft wurde, dann kann es passieren, das Ihr ehemaliger Vermieter, der ehemalige Eigentümer sich an Sie wendet und Ihre Zustimmung zur Weitergabe der Kaution an den neuen Vermieter verlangt.

  • In der Regel sollen Mieter gleichzeitig erklären, dass Sie ihren früheren Vermieter nicht mehr auf Rückzahlung einer ehemals an ihn geleisteten Kaution in Zukunft (am Ende des Mietverhältnisses) auf Rückzahlung in Anspruch nehmen werden.
  • Durch die gewünschte Zustimmung will der frühere Eigentümer erreichen, dass er aus seiner Verpflichtung herauskommt, später irgendwann für die Rückzahlung der geleisteten Mietsicherheit in Anspruch genommen zu werden, wenn der neue Eigentümer die Kaution nicht zurückzahlen kann. 

Eine solche Zustimmung müssen Sie nicht erteilen!

Zustimmung gegenüber früherem Vermieter, Eigentümer zur Übertragung der Kaution

Endet später mal das Mietverhältnis und Sie verlangen dann Ihre Kaution zurück, dann haften nach dem Gesetz sowohl der frühere Vermieter als auch der jetzige Vermieter auf Rückzahlung der Sicherheit: 
Kaution übertragen - neuer Eigentümer, Verkauf Mietwohnung, Haus 

Weitergabe der Kaution an neuen Eigentümer - Haftung des früheren Vermieters

Sie können der Übertragung zustimmen, sollten aber dann vorsorglich mitteilen, dass Sie ihren Vermieter nicht aus der Haftung entlassen.

  • Sie können sich ohne irgendein rechtliches Risiko auf den Standpunkt stellen, dass Sie der Weitergabe unter der Voraussetzung zustimmen, dass Sie den bisherigen Vermieter für eine spätere Haftung nicht freistellen.
    Sie können dafür einen Grund angeben, müssen dies aber nicht.
    Gründe können sein, dass Sie den neuen Vermieter / Eigentümer hinsichtlich seiner Seriosität oder künftigen Solvenz nicht einschätzen können. 
  • Dies sollten Sie gegenüber dem ehemaligen Vermieter schriftlich erklären: 
    Musterbrief - Weitergabe, Übertragung Kaution an neuen Vermieter

Redaktion


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