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Bohrlöcher in Fliesen der Mietwohnung als Schaden - Schadenersatz?

Bei Rückgabe einer Wohnung kommt es wegen Bohrlöchern in Fliesen oft zum Streit zwischen Mieter und Vermieter.

Selbst wenn diese Bohrlöcher mit einer Spachtelmasse verschlossen wurden, kann es sein, dass solche Stellen auffällig, unschön sind. Handelt es sich dann um eine Beschädigung durch den Mieter, kann der Vermieter Schadenersatz fordern?

Bohren und Dübel setzen in der Mietwohnung - vertragsgemäße Nutzung?

Bohren und Dübeln für die Befestigung von üblicher Wohnungseinrichtung gehört normalerweise zu einem vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. 

  • Mieter müssen Bohrarbeiten aber möglichst so durchführen, dass keine Beschädigungen entstehen.
Hinweis


Bohrlöcher, die für die Anbringung einer nicht üblichen Wohnungsausstattung gesetzt wurden (z.B. Halterung für Fernseher im Bad), können als nicht erlaubt eingestuft und zu Schadenersatzforderungen führen.

Vermieter fordert Schadenersatz wegen Bohrlöchern in Wandfliesen der Mietwohnung

Das (fachgerechte) Bohren in Fliesenfugen, also ohne dass angrenzende Fliesen beschädigt werden, gilt in der Regel als erlaubt, da solche Bohrlöcher bei Rückgabe der Wohnung durch fachgerechtes Verspachteln wieder geschlossen werden können.

Gerichtlich wurde auch entschieden, dass minimale Abplatzungen an Fliesen, die durch das Bohren in Fliesenfugen entstanden sind, zum vertragsgemäßen Gebruch der Mietwohnung gehören. Gerichte können das im Einzelfall aber anders sehen.

  • Auf Grund alternativer Befestigungsmöglichkeiten von Gegenständen auf Fliesen (z.B. durch Kleben), sollten Mieter immer prüfen, ob dies möglich ist, damit Schäden und Streit vermieden werden.
Hinweis


Ob im Streitfall ein Gericht Bohrlöcher als Pflichtverletzung des Mieters sieht, oder als erlaubte und normale Nutzung der Wohnung wertet, ist immer eine Einzelfallentscheidung, auch wenn es um die Anzahl von Bohrlöchern geht.

Kommt es darüber zum Streit vor Gericht, dann wird in der Regel ein Gutachter feststellen, ob ein Schaden vorliegt - für die unterlegene Seite kann dies teuer werden.

  • Melden Sie einen von Ihnen möglicherweise verursachten Schaden immer Ihrer Haftpflichtversicherung. Sind Mietsachschäden eingeschlossen, so kann die Schadensregulierung möglich sein.

Wohnungsrückgabe - Mieter hat in Fliesen gebohrt, Dübel in Wandfliesen

Das direkte Anbohren bzw. Durchbohren von Fliesen, kann als nicht fachgerecht gewertet werden. Wegen durchbohrter Fliesen kann sich ein Mieter schadenersatzpflichtig machen.

Lesetipp


Wenn Schadenersatz zu zahlen ist, neue Fliesen verlegt werden, so muss sich der Vermieter in der Regel einen Abzug "Neu für Alt" anrechnen lassen: 

Hinweis


Lassen Sie immer Ihren Mietvertrag prüfen, ob Sie zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sind, denn 

bei einer unwirksamen Renovierungsklausel gelten für vorhandene Bohrlöcher andere Regeln: Bohrlöcher schließen - Vereinbarung zu Schönheitsreparatur unwirksam? 

- als im Falle einer wirksamen Renovierungsverpflichtung
Schönheitsreparaturen - Dübellöcher vor Renovierung schließen.


Redaktion


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