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Schönheitsreparaturen in Wohnung nicht fachgerecht - Schadenersatz

Der Vermieter kann eventuell Schadenersatz durchsetzen, wenn die Schönheitsreparaturen, die Renovierungsarbeiten in der Wohnung nicht fachgerecht, fachwidrig ausgeführt sind.

Dieses Problem tritt meist bei der Wohnungsrückgabe am Ende des Mietverhältnisses auf.

Hinweis


Renovierungen, Schönheitsreparaturen, die Sie als Mieter / Mieterin an der Wohnung machen, müssen nicht von einer Fachfirma durchgeführt werden, aber sie müssen fachgerecht sein.
Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung fachgerecht ausführen 

Vermieter verlangt Schadenersatz wegen nicht fachgerechter Renovierung vom Mieter

Reklamiert der Vermieter die durchgeführte Renovierung als nicht fachgerecht und verlangt deswegen Schadenersatz, dann sollten Sie sich umgehend fachkundig beraten lassen.

  • Zunächst sollten Sie prüfen, ob Sie gemäß dem Mietvertrag zur Renovierung verpflichtet sind bzw. verpflichtet waren.
    Es ist durchaus häufiger, dass die im Mietvertrag stehende Verpflichtung zur Renovierung unwirksam ist.
  • Weiter kann eine Rolle spielen, ob die Arbeiten nur nicht ganz fachgerecht ausgeführt wurden, also nur kleine Mängel vorhanden sind, oder aber grobe Mängel.
  • Der Vermieter muss angeben, was seiner Ansicht nach nicht in Ordnung ist, und was er verlangt.
  • Der Vermieter muss eine ausreichende Frist zur Nachbesserung setzen.
Hinweis


  • Verlangen Sie, dass Sie den bemängelten Zustand überprüfen dürfen.
  • ​​​​​​​Prüfen Sie sorgfältig die behaupteten Fehler, machen Sie Fotos
  • Nehmen Sie jemanden zur Besichtigung der behaupteten Mängel mit, der einen guten Blick für handwerkliche Arbeiten hat und Zeuge für den Zustand der Wohnung sein kann.​​​​​​​
    Wer kann Zeuge sein?
  • Erstellen Sie selbst ein Protokoll:
    Wohnung zurückgeben - Wohnungsübergabeprotokoll sinnvoll 

Nicht fachgerechte Renovierung, keine fachgerechten Schönheitsreparaturen in Mietwohnung

Nicht jede kleine Ungenauigkeit macht ausgeführte Renovierungsarbeiten "nicht fachgerecht"
- Mieter sind nun einmal in der Regel keine Malermeister.

Beispiele für nicht fachgerechte Renovierungen, Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung

Aber der Zustand der Wohnung nach einer Renovierung darf nicht deutlich unsauber, fehlerhaft sein:
Beispiele für nicht fachgerechte Arbeiten

Auch starke, bunte Farben an Wänden und Tapeten dürfen vom Mieter bei der Rückgabe meist nicht belassen werden: 
Wohnungsrückgabe - Tapeten, Wände in bunten Farben renoviert

Renovierung des Mieters hat die Mietwohnung verschlechtert - Schadenersatz für Vermieter

Falsch ausgeführte Renovierungsarbeiten können zu einer Verschlechterung der Wohnung führen, z.B. dadurch, dass fachwidrig verwendete Farben aufwändig entfernt werden müssen.

Dann kann - unabhängig davon, ob Sie zur Renovierung verpflichtet waren oder nicht - ein Schadenersatzanspruch des Vermieters bestehen.

Beispiel:

Fliesenlack - Mieter überstreichen, lackieren Fliesen - Schadenersatz 


Redaktion


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