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Untermieter des Nachbarn verursacht anderem Mieter einen Schaden

Es kommt vor, dass der Untermieter eines Nachbarn einen Schaden an Ihren Sachen, Ihrem Eigentum, oder gar einen Gesundheitsschaden bei Ihnen oder Ihren Mitbewohnern verursacht hat.

Das Mietrecht spielt in solchen F├Ąllen nur ausnahmsweise eine Rolle.

Schadenersatz gegen Untermieter eines Nachbarn durchsetzen

Einen Schaden muss derjenige ersetzen, der ihn verursacht hat:

Wer einem anderen einen Schaden zuf├╝gt, muss grunds├Ątzlich den entstandenen Schaden ersetzen.

  • Das gilt f├╝r Untermieter von Nachbarn (auch f├╝r Besucher von Nachbarn) wie f├╝r jeden anderen auch.
  • Es kommt ├╝berhaupt nicht darauf an, in welcher Beziehung die Person, die den Schaden herbeigef├╝hrt hat, zu Ihrem Nachbarn steht.

Untermieter des Nachbarn f├╝r Schaden verantwortlich - Anspruch auf Schadenersatz

Anspr├╝che k├Ânnten Gesch├Ądigte fast immer nur direkt gegen diese sch├Ądigende Person selbst richten.

Wenn Sie Anspr├╝che stellen wollen, m├╝ssen Sie nachweisen

Es gibt h├Ąufig Sch├Ąden, bei denen sich nicht feststellen l├Ąsst, wer sie verursacht hat.
Die Vermutung, es k├Ânne nur der Untermieter des Nachbarn gewesen sein, weil dieser z.B. sein Fahrrad immer neben ihrem abstellt, ihr Fahrrad nun besch├Ądigt ist, bringt gar nichts f├╝r die Durchsetzung einer Schadenersatzforderung.

Hinweis


Sorgen Sie m├Âglichst immer f├╝r Zeugen.

Hat die Polizei oder die Feuerwehr ein Protokoll aufgenommen, haben Sie eine Anzeige erstattet?

Gesundheitssch├Ąden (zb. als Folge einer t├Ątlichen Auseinandersetzung) sollten Sie immer auch durch ein ├Ąrztliches Attest feststellen lassen.

Schadensursache kommt von der Wohnung des Nachbarn her, vielleicht vom Untermieter

Wenn es so aussieht, dass ÔÇ×von der Wohnung des Nachbarn herÔÇť ein Schaden an Ihren Sachen eingetreten ist, z.B. durch einen dort entstandenen Brand oder die in der Wohnung ├╝ber Ihnen ausgelaufene Waschmaschine, k├Ânnen Sie versuchen, den Nachbar in Anspruch zu nehmen.

  • Wenn aber nicht der Nachbar selbst, sondern eine andere Person daf├╝r verantwortlich ist, k├Ânnen Sie einen Schadenersatzanspruch meist nicht gegen├╝ber dem Nachbarn durchsetzen.
  • Sie haben allerdings einen Anspruch darauf, dass der Nachbar Ihnen sagt, wer sich zu der Zeit, als das Ungl├╝ck entstanden ist, in der Wohnung aufgehalten hat.

Hinweis

Pr├╝fen Sie als erstes, ob Sie eine Hausratversicherung haben, die diese Art von Sch├Ąden abdeckt. Dort m├╝ssen Sie n├Ąmlich nicht nachweisen, wer den Schaden verursacht hat.

Grob fahrl├Ąssig oder absichtlich herbeigef├╝hrter Schaden kann im Mietrecht Bedeutung haben

In besonderen F├Ąllen k├Ânnen auch mietrechtliche Folgen aus einer Sch├Ądigung entstehen.

  • Wenn der Untermieter des Nachbarn den Schaden absichtlich herbeigef├╝hrt hat, oder gar einen t├Ątlichen Angriff auf Sie unternommen hat, dann kann ein Anspruch des betroffenen Mieters bestehen, dass der Eigent├╝mer / Vermieter ein bestimmtes Verhalten unterbindet.

  • Der Vermieter des Nachbarn kann darauf bestehen, dass dieser dem Untermieter k├╝ndigt.

  • Wenn der Untermieter grob fahrl├Ąssig gehandelt hat, und einiges daf├╝r spricht, dass es zu ├Ąhnlich gef├Ąhrlichen Verhalten wieder kommt, dann kann ebenfalls versucht werden, ├╝ber den Vermieter eine K├╝ndigung des Untermietvertrags durchzusetzen.

Mieter k├Ânnen ein solches Handeln nicht direkt gegen├╝ber dem Nachbarn, der an einen Untermieter vermietet hat durchsetzen, sondern nur versuchen, den Eigent├╝mer / Vermieter dazu zu bewegen.

Hinweis


L├Ąsst sich ein entstandener Sachschaden ohne weiteres durch die Hausratversicherung regulieren, lohnt oft der Aufwand, gegen den ÔÇô wom├Âglich nicht eindeutig feststellbaren - Sch├Ądiger vorzugehen, ├╝berhaupt nicht.
Lassen Sie sich fr├╝hzeitig anwaltlich beraten 

Pr├╝fen Sie kritisch, ob Ihnen wom├Âglich nur weiterer ├ärger und Kosten entstehen.


Redaktion


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