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Untermieter eines Nachbarn verantwortlich f├╝r Schaden?

Wenn der Untermieter eines Nachbarn einen Schaden an Ihren Sachen, Ihrem Eigentum, oder gar einen Gesundheitsschaden bei Ihnen oder Ihren Mitbewohnern verursacht hat, spielt das Mietrecht nur ausnahmsweise eine Rolle.

Schaden muss derjenige ersetzen, der ihn verursacht hat

Wer einem anderen einen Schaden zuf├╝gt, muss grunds├Ątzlich den entstandenen Schaden ersetzen. Das gilt f├╝r Untermieter von Nachbarn oder f├╝r Besucher des Hauses wie f├╝r jeden anderen auch, es kommt ├╝berhaupt nicht darauf an, in welcher Beziehung die Person, die den Schaden herbeigef├╝hrt hat, zu Ihrem Nachbarn steht.

  • Anspr├╝che k├Ânnten Sie fast immer nur direkt gegen diese sch├Ądigende Person selbst richten.

Wenn Sie Anspr├╝che stellen wollen, m├╝ssen Sie nachweisen

Hinweis

Holen Sie m├Âglichst sofort einen Zeugen hinzu, und pr├╝fen Sie, ob es f├╝r die Art und Weise, wie der Schaden entstanden ist, Zeugen gibt. Oder hat die Polizei oder die Feuerwehr ein Protokoll aufgenommen? Gesundheitssch├Ąden sollten Sie durch ├Ąrztliches Attest festhalten lassen.

Es gibt durchaus Sch├Ąden, bei denen sich gar nicht feststellen l├Ąsst, wer sie verursacht hat.
Es bringt dann wenig, zu vermuten, es k├Ânne nur der Nachbar oder sein Besucher gewesen sein.
Und es gibt auch Sch├Ąden, die ganz ohne menschliche Fehler, durch Zufall, technische Fehler oder Naturkr├Ąfte entstehen.

Schadensursache kommt von der Wohnung des Nachbarn her, vielleicht vom Untermieter

Wenn es so aussieht, dass ÔÇ×von der Wohnung des Nachbarn herÔÇť ein Schaden an Ihren Sachen eingetreten ist, z.B. durch einen dort entstandenen Brand oder die in der Wohnung ├╝ber Ihnen ausgelaufene Waschmaschine, k├Ânnen Sie versuchen, den Nachbar in Anspruch zu nehmen.

  • Wenn aber nicht der Nachbar selbst, sondern eine andere Person daf├╝r verantwortlich ist, k├Ânnen Sie einen Schadenersatzanspruch meist nicht gegen├╝ber dem Nachbarn durchsetzen.
  • Sie haben allerdings einen Anspruch darauf, dass der Nachbar Ihnen sagt, wer sich zu der Zeit, als das Ungl├╝ck entstanden ist, in der Wohnung aufgehalten hat.

Hinweis

Pr├╝fen Sie als erstes, ob Sie eine Hausratversicherung haben, die diese Art von Sch├Ąden abdeckt. Dort m├╝ssen Sie n├Ąmlich nicht nachweisen, wer den Schaden verursacht hat.

Grob fahrl├Ąssig oder absichtlich herbeigef├╝hrter Schaden

Nur in besonderen F├Ąllen k├Ânnen auch mietrechtliche Folgen aus solcher Sch├Ądigung entstehen.

  • Wenn der Untermieter oder der Besucher des Nachbarn den Schaden absichtlich herbeigef├╝hrt hat, oder gar einen t├Ątlichen Angriff auf Sie unternommen hat, dann kann ein Anspruch des Eigent├╝mers / Vermieters bestehen, dass der Nachbar dem Untermieter k├╝ndigt, oder dass dieser Besucher das Haus nicht mehr betreten darf.

  • Wenn der Untermieter oder der Besucher grob fahrl├Ąssig gehandelt hat, und einiges daf├╝r spricht, dass es zu ├Ąhnlich gef├Ąhrlichen Fehlern wieder kommt, dann kann ebenfalls versucht werden, ├╝ber den Vermieter eine K├╝ndigung des Untermietvertrags oder ein Besuchsverbot durchzusetzen.

Sie als Mieterin oder Mieter k├Ânnen das aber nicht direkt gegen├╝ber dem Nachbarn durchsetzen, sondern nur versuchen, den Eigent├╝mer / Vermieter dazu zu bewegen.

Hinweis

Jedenfalls wenn sich der Sachschaden ohne weiteres durch Ihre Hausratversicherung regulieren l├Ąsst, Gesundheitssch├Ąden von Ihrer Krankenversicherung gedeckt werden, lohnt oft der Aufwand, gegen den ÔÇô wom├Âglich unklaren ÔÇô Sch├Ądiger vorzugehen, ├╝berhaupt nicht.
Lassen Sie sich frühzeitig anwaltlich beraten und prüfen Sie kritisch, ob Ihnen nicht nur weiterer Ärger und Kosten entstehen.


Redaktion


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