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Untervermietung an Touristen, Gäste - kein Anspruch auf Erlaubnis

Ein Mieter hat grundsätzlich keinen Anspruch auf die Untervermietung an Touristen. 

Erlaubnis zur Vermietung an Touristen muss der Vermieter nicht erteilen

Der Vermieter kann auf Anfrage des Mieters eine ausdrückliche Erlaubnis für die Untervermietung an Touristen erteilen, er muss es aber nicht.

Eine Untervermietung findet für gewöhnlich in der Weise statt, dass der Mieter den betreffenden Wohnraum (Teile einer Wohnung) mit Genehmigung des Vermieters einer dritten Person auf unbestimmte Zeit oder für einen (nach Monaten oder Jahren) befristeten Zeitraum überlässt, jedenfalls für eine gewisse Dauer.

Bei unerlaubter Untervermietung an Feriengäste, Urlauber ist Vorsicht geboten

Von diesem Regelfall unterscheidet sich die Überlassung des Wohnraums für kurze Zeiträume an wechselnde Touristen grundlegend, unabhängig davon, ob der Mieter dafür Geld (oder eine andere Gegenleistung) von den Touristen oder einer Agentur erhält.

  • Für eine solche ungewöhnliche Nutzung hat der Mieter keinen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters.

Hinweis

Zu beachten ist, dass eine bestehende Erlaubnis des Vermieters für eine Untervermietung von Räumen, die zeitweise (Weiter)-Vermietung an Feriengäste oder Touristen nicht einschließt!

Kündigungsrisiko - Muss der Vermieter vorher abmahnen?

Die unerlaubte Überlassung von Räumen an Touristen kann zur fristlosen Kündigung führen.
Üblicherweise muss der Vermieter, wenn er die Untervermietung an Touristen bemerkt, den Mieter vor Ausspruch einer Kündigung abmahnen, also ausdrücklich auffordern, diese Art der Untervermietung zu unterlassen.

Kündigungsrisiko auch bei airbnb-Angebot

Das Risiko, dass der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt ist, kann sogar dann bestehen, wenn der Mieter wegen der unerlaubten Untervermietung an Touristen abgemahnt worden ist und diese Art der Untervermietung dann unterlässt, aber nicht dafür sorgt, dass sein bisheriges airbnb- Angebot gelöscht wird.

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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