Untervermietung - Name am Briefkasten als Hinweis auf Untermieter

Ein fremder Name am Briefkasten des Mieters bedeutet für Vermieter einen Hinweis auf eine Untervermietung der Wohnung. Liegt keine Erlaubnis des Vermieters für die Untervermietung vor, dann darf der Vermieter von seinem Mieter Auskunft zum Namen verlangen.

Wann handelt es sich um eine Untervermietung?

Eine Untervermietung liegt vor, wenn jemand für die Ãœberlassung eines Teils der Wohnung ein Entgelt, Miete an den Hauptmieter zahlt. 

Manche Mieter haben keine Erlaubnis für die Untervermietung eingeholt. Für eine Untervermietung ist die Erlaubnis des Vermieters Voraussetzung.

Sogar der Einzug der Freundin oder des Freundes für die Gründung einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft ist genehmigungspflichtig,

• Zwar hat der Hauptmieter in solchen Fällen einen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters, die Erlaubnis muss aber eingeholt werden.

Nahe Familienangehörige in die Wohnung aufnehmen - ohne Untermiete

Anders kann dies sein, wenn Mieter nahe Familienangehörige in die Wohnung aufnehmen: 
Familienangehörige sollen bei Mieter einziehen - Vermieter informieren

Name eines Untermieters steht lange Zeit am Briefkasten, Klingel - Erlaubnis Untervermietung

• Falsch ist die Meinung, die Untermieterlaubnis sei vom Vermieter stillschweigend erteilt, wenn über längere Zeit der Briefkasten, die Tür und/oder das Klingelschild des Hauptmieters mit dem Namen einer für den Vermieter fremden Person, z.B. eines Untermieters, versehen ist.

Auch wenn ein Vermieter erst spät auf einen fremden Namen reagiert, so ist dadurch keine stillschweigende Änderung des Mietvertrages zustande gekommen, ein Untermieter bzw. die Untervermietung dadurch nicht erlaubt worden: 
Mietvertrag - Stillschweigende Änderung ist Ausnahme 

Unbekannter Mitbewohner, Untermieter - Vermieter darf fragen, um wen es sich handelt

Wenn ein fremder Name einer Person am Briefkasten oder der Klingel steht, die nicht Mieter / Mieterin der Wohnung ist, bzw. dem Vermieter diese Person nicht als berechtigt zur Nutzung der Wohnung bekannt ist, dann kann der Vermieter darauf bestehen, dass Sie als Hauptmieter / Hauptmieterin ihm den Sachverhalt erklären. 

Fremder Name am Briefkasten - Vermieter fordert Auskunft über Sachverhalt

• Der Vermieter darf Auskunft darüber verlangen, ob eine Untervermietung vorliegt, und darf auch die Auskunft darüber fordern, um wen es sich bei dem fremdem Namen am Briefkasten handelt.
• Sollte es sich um ein unerlaubtes Untermietverhältnis handeln, dann besteht die Gefahr, dass der Vermieter wegen einer Vertragsverletzung den Mietvertrag kündigt.  
  

Für eine Untervermietung muss immer die Erlaubnis vom Vermieter eingeholt werden - es entsteht kein Gewohnheitsrecht, da es ein solches im Mietrecht nicht gibt.