Untervermietung - Name am Briefkasten als Hinweis auf Untermieter

Ein fremder Name am Briefkasten des Mieters bedeutet für Vermieter ein Hinweis auf eine Untervermietung der Wohnung. Liegt keine Erlaubnis des Vermieters für die Untervermietung vor, dann darf der Vermieter von seinem Mieter Auskunft zum Namen verlangen.

Wann handelt es sich um eine Untervermietung?

Eine Untervermietung liegt vor, wenn jemand für die Ãœberlassung eines Teils der Wohnung ein Entgelt, Miete an den Hauptmieter zahlt. 

Manche Mieter haben keine Erlaubnis für die Untervermietung eingeholt. Für eine Untervermietung ist die Erlaubnis des Vermieters Voraussetzung.

• Anders kann dies nur sein, wenn nahe Familienangehörige einziehen: 
  Familienangehörige sollen bei Mieter einziehen - Vermieter informieren

Name eines Untermieters steht lange Zeit am Briefkasten, Klingel - Erlaubnis Untervermietung

• Falsch ist die Meinung, die Untermieterlaubnis sei vom Vermieter stillschweigend erteilt, wenn über längere Zeit der Briefkasten, die Tür und/oder das Klingelschild des Hauptmieters mit dem Namen einer für den Vermieter fremden Person, z.B. eines Untermieters, versehen ist.

Unbekannter Mitbewohner, Untermieter - Vermieter darf fragen, um wen es sich handelt

Wenn ein fremder Name einer Person am Briefkasten oder der Klingel steht, die nicht Mieter / Mieterin der Wohnung ist, bzw. dem Vermieter als berechtigte Person zur Nutzung der Wohnung nicht bekannt ist, dann kann der Vermieter darauf bestehen, dass Sie als Hauptmieter / Hauptmieterin ihm den Sachverhalt erklären. 

Fremder Name am Briefkasten - Vermieter fordert Auskunft über Sachverhalt

• Der Vermieter darf Auskunft darüber verlangen, ob eine Untervermietung vorliegt, und darf auch die Auskunft darüber fordern, um wen es sich bei dem fremdem Namen am Briefkasten handelt.
• Sollte es sich um ein unerlaubtes Untermietverhältnis handeln, dann besteht die Gefahr, dass der Vermieter wegen einer Vertragsverletzung den Mietvertrag kündigt.  

Eine Untervermietung muss immer vom Vermieter genehmigt werden - es entsteht kein Gewohnheitsrecht, da es ein solches im Mietrecht nicht gibt.