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Kaution am Mietvertragsende - Frist für Rückzahlung durch Vermieter

Der Vermieter muss die Kaution grundsätzlich nicht sofort bei Mietvertragsende zurückgeben. Mieter müssen darauf meist etwas warten.

Vermieter muss nicht sofort die Kaution abrechnen und zurückzahlen

Der Vermieter darf erst einmal in Ruhe prüfen, ob nicht doch noch Forderungen offen sind, z.B. Schäden an der Wohnung bestehen für die er die Kaution in Anspruch nehmen will. 

Muss der Vermieter die Kaution sofort abrechnen und zurückzahlen?

Nur wenn klar ist, dass keine Ansprüche gegen den / die Mieter mehr offen sind, dann ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution gleich zurückzugeben. 

Das ist möglich

  • wenn Sie mit dem Vermieter eine Vereinbarung geschlossen haben, dass keine Ansprüche mehr gegen Sie als Mieterin / Mieter bestehen, z. B. in einer Aufhebungsvereinbarung zum Mietvertrag,
  • wenn die Höhe der Kaution sofort feststellbar ist, z.B. wenn eine Bürgschaft als Sicherheit gegeben wurde.
    Kaution und Zinsen - Pflichten des Vermieters 

Angemessene Frist für die Rückzahlung der Kaution durch den Vermieter

Die "angemessene Frist" ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Eine ganz klare Aussage zur Frist ist nicht möglich.

Mietvertragsende - Wie lange kann Vermieter die Kaution behalten? 

Beträgt die Frist für die Rückzahlung der Kaution für den Vermieter 6 Monate?

In der Regel werden sechs Monate als angemessene Frist für die Abrechnung angenommen. 

Viele Gerichte sehen diese Frist als in Ordnung für den Vermieter an. Rechtlich verbindlich ist diese Frist aber nicht.

  • Der Vermieter sollte mindestens die Teilabrechnung (z.B. wegen Einbehalts eines Teils der Kaution als Sicherheit für Betriebskostenforderungen) und die Teilrückzahlung für den nicht benötigten Teil der Kaution innerhalb dieser Frist erledigen.
Hinweis


Die Kaution ist (nicht bei einer Bürgschaft) mit Zinsen auszuzahlen. Der sich ich daraus ergebende Gesamtbetrag ist vom Vermieter bzw. seiner Bank zu berechnen.



    Hinweis

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