Rückgabe der Wohnung an Vermieter - Ausbau, Rückbau Einbauten

Haben Mieter während der Mietzeit Einbauten in der Wohnung vorgenommen, dann gilt grundsätzlich, dass diese Einbauten vor der Rückgabe der Mietwohnung zu entfernen sind. 

Einbauten aus der Wohnung ausbauen, wenn diese vom Vormieter übernommen wurden

Hat bereits der Vormieter die Einbauten geschaffen, und wurden diese zu Beginn des Mietvertrags vom Vormieter abgekauft (Abstandszahlung), so führt das im Normalfall ebenfalls dazu, dass diese rechtlich als die Einbauten des jetzigen Mieters behandelt werden, dann ggf. ausgebaut werden müssen.

Einbauten waren zu Beginn des Mietvertrags schon in der Wohnung

Anders ist es, wenn die Einbauten zu Beginn des Mietvertrags schon vorhanden waren und an Sie mitvermietet wurden, dann kann der Vermieter nicht verlangen, dass diese für die Rückgabe der Wohnung entfernt werden.

Welche Einbauten vorhanden waren, das sollte im Idealfall verbindlich festgehalten sein, z.B. im Ãœbergabeprotokoll oder im Mietvertrag. 

Wohnungsrückgabe - vor Entfernung von Einbauten in der Wohnung mit Vermieter sprechen

Bevor Sie Einbauten entfernen, die für die Wohnung wesentlich sein können, z.B. eine Wertverbesserung sind, sollten Sie dem Vermieter anbieten, diese in der Wohnung zu lassen. 

• Es ist sogar möglich, dass Sie eine Entschädigung (z.B. Zahlung des Zeitwerts) vom Vermieter erhalten können: 
  Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter 
  oder z.B. als Gegenwert weniger oder keine Schönheitsreparaturen ausgeführt werden müssen, wenn sie zur Renovierung verpflichtet sind. 
• Sollte eine solche Vereinbarung mit dem Vermieter möglich sein, so lassen Sie sich diese immer schriftlich geben.
• Auch im Rückgabeprotokoll für die Wohnung kann eine Regelung zu den Einbauten getroffen werden.
  Mustervorlage Wohnungsübergabeprotokoll für Wohnungsabnahme 

Rückbau von Einbauten, die mit Erlaubnis des Vermieters in die Wohnung eingebaut wurden

Wurden die Einbauten im Rahmen einer Mietermodernisierung vorgenommen, dann ist möglicherweise in der damit im Zusammenhang stehenden geschlossenen Vereinbarung eine Regelung enthalten, ob die Einrichtungen in der Wohnung verbleiben können, oder wie Sie als Mieter entschädigt werden. Ist keine Regelung getroffen, dann sollten Sie mit dem Vermieter eine Vereinbarung wegen der Einbauten treffen oder diese ausbauen.