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Kündigung Mietvertrag durch Mieter - Rückgabe Wohnung, Zeitpunkt

Wenn Sie selbst den Mietvertrag kündigen, müssen Sie sich Klarheit über Einzelheiten verschaffen, was Sie vor einer endgültigen Rückgabe der Wohnung erledigen müssen:
Mietvertragsende, Rückgabe der Wohnung, was beachten?

Als Mieter den Mietvertrag kündigen - Zeitpunkt der Rückgabe an den Vermieter

Im Rahmen einer laufenden Kündigungsfrist können Sie mit dem Vermieter vereinbaren, zu welchem Zeitpunkt die Wohnung zurückgegeben werden soll.

Bei der ordentlichen (fristgemäßen) Kündigung bestimmt sich das Ende des Mietvertrages nach der gesetzlichen Kündigungsfrist: 
Gesetzliche Kündigungsfrist für Mietvertrag

Hinweis

Der Mietvertrag endet mit Ablauf der Kündigungsfrist. Spätestens an diesem Tag ist die Wohnung an den Vermieter zurückzugeben. Fällt der letzte Tag der Kündigungsfrist auf einen Sonntag oder Feiertag, so ist es möglich, die Wohnung erst am nächsten Werktag an den Vermieter zurückzugeben, aber natürlich auch früher.

Frühzeitige Rückgabe der Wohnung an Vermieter - endet Mietvertrag, Pflicht zur Mietzahlung?

Wird die Wohnung während einer laufenden Kündigungsfrist früher an den Vermieter zurückgegeben, so entfällt dadurch nicht die Verpflichtung, bis zum Ende der Kündigungsfrist die Miete zu zahlen,

  • es sei denn, der Vermieter hätte der vorzeitigen Rücknahme und dem vorzeitigen Beenden des Mietvertrags ausdrücklich zugestimmt.
Hinweis

Das Mietverhältnis ist nicht vorzeitig dadurch beendet, dass man als Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist, die Wohnung an den Vermieter zurückgibt, der Vermieter die Schlüssel bekommt bzw. dieser die Wohnungsschlüssel einfach entgegennimmt - während der laufenden Kündigungsfrist ist die Miete trotzdem weiterhin zu zahlen.

Die Pflicht zur Mietzahlung kann aber entfallen, wenn z.B. während der Kündigungsfrist bereits ein Nachmieter (oder der Vermieter, z.B. für Modernisierung) die Wohnung nutzt.
Miete zahlen in der Kündigungsfrist - Nachmieter nutzt schon Wohnung

  • Ist ein vorzeitiges Beenden des Mietverhältnisses möglich, dann sollte ein

Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen werden. 

    Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe für Mieter bei Wahrnehmung eines Sonderkündigungsrechts

    Etwas schwieriger ist es bei manchen Sonderkündigungsrechten der Mieter.
    Die dort vorgesehene außerordentliche Kündigung kann nur innerhalb einer bestimmten Ausübungsfrist erklärt werden.
    Einmal (rechtzeitig und wirksam) abgesandt, beendet diese Kündigung dann den Mietvertrag mit der gesetzlich vorgesehen besonderen Kündigungsfrist:
    Sonderkündigungsrecht des Mieters - Frist zur Kündigung
    Sonderkündigungsrecht Mietvertrag - In welchen Fällen geht das?

    Wann endet der Mietvertrag, wenn man als Mieter fristlos kündigt, ist eine Frist möglich?

    Wenn man als Mieter fristlos kündigen möchte (nur möglich, wenn ein entsprechender Grund vorliegt), und zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung nichts weiter dazu schreibt dann soll dies den Vertrag sofort beenden:
    Als Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen - wann ist das möglich? 
    Es ist aber bei der "fristlosen" Kündigung durchaus möglich, anzugeben, dass die Kündigung den Vertrag nicht sofort, sondern beispielsweise erst zum Ende des Monats beenden soll:
    Mietvertrag fristlos als Mieter kündigen -  Kündigungsfrist möglich?

    Es ist sinnvoll, dass Sie vor Absendung einer Kündigung fachkundigen Rat einholen, und danach den Kündigungszeitpunkt oder das Ende des Mietvertrages festlegen.

    Häufig kann mit dem Vermieter über den genauen Rückgabetermin auch verhandelt werden. Darüber sollte aber eine klare schriftliche Vereinbarung geschlossen werden. 

    Hinweis


    Wenn Sie die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in dem ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben, müssen Sie unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist:
    Wohnungsrückgabe nicht rechtzeitig, Nutzungsentschädigung

    • Vor der Kündigung solle man immer prüfen, ob man Schönheitsreparaturen ausführen muss:

    Schönheitsreparaturen, Renovierung - Vereinbarung im Mietvertrag

    Ende Mietvertrag, Wohnungsrückgabe - Renovierung vor Rückgabe




    Hinweis

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