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Das Übergabeprotokoll bei Rückgabe der Mietwohnung

Bei Rückgabe der Wohnung kann der Zustand der Wohnung in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden. Was hierbei alles zu beachten ist, das erfahren Sie in dem nachfolgenden Beitrag.

Wenn es Ihnen nicht möglich ist, die Wohnungsrückgabe selbst durchzuführen:
Sie können eine Vollmacht für eine Vertrauensperson ausstellen.

Das vorläufige Übergabeprotokoll, die Vorabnahme für die Rückgabe der Mietwohnung

Wenn in einem (vorläufigen) Übergabeprotokoll / Protokoll einer Vorabnahme Arbeiten aufgeführt werden, die Sie als Mieter ausführen sollen, dann kann Ihre Unterschrift unter dieses Protokoll als Anerkenntnis für die Ausführung von Renovierungsarbeiten gewertet werden.
Wohnungsrückgabe - Vermieter will eine Vorabnahme durchführen

Wohnungsrückgabe - Übergabeprotokoll muss man als Mieter nicht unterschreiben

Sind Sie mit den Feststellungen der Vorabnahme nicht einverstanden, dann unterschreiben Sie das Protokoll besser nicht: Keine Verpflichtung, eine Unterschrift zu leisten.

Übergabeprotokoll, Endabnahme - Rückgabe der Mietwohnung an den Vermieter

Das Übergabeprotokoll bietet keine absolute Sicherheit, denn es könnten eventuell noch verdeckte Mängel festgestellt werden, die bei der Rückgabe nicht offensichtlich waren.

Tipp


Bei der endgültigen Übergabe ist grundsätzlich davon abzuraten, dass Mieter ein Übergabeprotokoll unterschreiben, wenn man sich unsicher ist.

  • Besonders, wenn der Vermieter wünscht, dass noch bestimmte Renovierungsarbeiten ausgeführt werden sollen, Sie aber diese Forderung nicht nachvollziehen können, sollten Sie keinesfalls unterschreiben.
  • Unterschreiben Sie trotzdem und der Vermieter auch, so kann daraus abgeleitet werden, dass Sie der Ausführung der im Protokoll aufgeführten Arbeiten zugestimmt haben. 
    Sie sind nicht verpflichtet, eine Unterschrift zu leisten.
  • Dabei ist abzuwägen: Wenn beide Seiten das Übergabeprotokoll unterzeichnen, ist es für beide Seiten schwierig, nachträglich zu behaupten, der Zustand der Wohnung sei anders gewesen als protokolliert.

Wohnungsrückgabe - Übergabe der Wohnungsschlüssel zum Ende des Mietvertrags

Wenn in dem Übergabetermin auch die Schlüssel übergeben werden: Auch die Rückgabe aller Schlüssel (ggf. separat) sollte vom Vermieter oder dessen Beauftragten quittiert werden! Vorsorglich können Sie eine solche Quittung für die Rückgabe der Schlüssel schon vorbereitet haben.

Rückgabe der Mietwohnung an Vermieter - Mustervorlage Übergabeprotokoll

  • Mustervorlage für ein Wohnungsübergabeprotokoll
    Die Vorlage können Sie für die persönliche Erstellung des Protokolls verwenden.
    Wenn der Vermieter kein Protokoll mit Ihnen zusammen erstellen möchte, das Verhältnis sowieso schon schwierig ist, dann empfiehlt es sich, mit einem Zeugen selbst ein Protokoll zu erstellen.
  • Ein selbst erstelltes Protokoll ist sehr gut, wenn man ein Übergabeprotokoll des Vermieters nicht unterschreiben möchte, mit festgestellten Mängeln nicht einverstanden ist.
  • Achten Sie darauf, dass Sie mit einem Zeugen das Protokoll erstellen, Fotos machen.
Hinweis


Mieter haben keinen Anspruch auf die Erstellung eines Übergabeprotokolls.

Wenn an der Übergabe der Wohnung ein Zeuge / eine Zeugin teilnimmt, dann kann das sinnvoll sein, damit Sie notfalls beweisen können, was besprochen wird bzw. besprochen wurde.




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