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Untervermietung - Vermieter verweigert Erlaubnis - Schadenersatz

Wenn Sie gezwungen waren, die Klage auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung zu erheben und das Gericht Ihren Vermieter zur Erteilung der Erlaubnis verurteilt hat, so k├Ânnen Sie einen Anspruch auf Schadenersatz wegen der Ihnen entgangenen Untermiete gegen Ihren Vermieter geltend machen.

Nicht erteilte Untermieterlaubnis - entgangene Untermiete als Schadenersatz bekommen

Da der Untermieter wegen der fehlenden Erlaubnis des Vermieters nicht bei Ihnen einziehen konnte, haben Sie von dem Zeitpunkt des ehemals vorgesehenen Einzuges einen Anspruch gegen Ihren Vermieter auf den Untermietbetrag, den der (ehemals) vorgesehene Untermieter in dieser Zeit an Sie gezahlt h├Ątte. Dies nat├╝rlich unter der Voraussetzung, dass Sie bis zum Abschluss des Gerichtsverfahrens keine Untermiete erhalten haben.

Schadenersatzanspruch gegen Vermieter wegen nicht erteilter Untermieterlaubnis durchsetzen

Um diesen Schadenersatzanspruch realisieren zu k├Ânnen, sollten Sie sich von dem vorgesehenen Untermieter eine schriftliche Best├Ątigung geben lassen, dass er im Falle einer durch Ihren Vermieter erteilten Untermieterlaubnis ab einem bestimmten Zeitpunkt (ggf. f├╝r eine bestimmte Dauer) in einen Teil, Zimmer Ihrer Wohnung eingezogen w├Ąre und einen bestimmte Untermiete daf├╝r an Sie gezahlt h├Ątte. 

Die schriftliche Best├Ątigung kann sich z.B. aus einem bereits abgeschlossenen Untermietvertrag zwischen Ihnen und Ihrem vorgesehenen Untermieter ergeben. 

In diesem Falle m├╝ssten Sie in den Untermietvertrag aber ausdr├╝cklich eine Regelung aufnehmen, dass der Untermietvertrag nur wirksam wird, wenn Ihr Vermieter die Untermieterlaubnis auch tats├Ąchlich erteilt. Der Untermietvertrag steht dann unter der Bedingung, dass Ihr Vermieter der Untervermietung zustimmt. 

  • Da es sich hier um schwierige Rechtsfragen handelt, sollten Sie sich ÔÇô bezogen auf Ihren konkreten Einzelfall ÔÇö rechtlich beraten lassen.
Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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