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Wasserschaden in Mietwohnung, Keller durch Starkregen, Unwetter

Mieter haben Anspruch darauf, dass Schäden an der Bausubstanz, die durch einen Starkregen (Unwetter) in der Wohnung oder dem Keller entstehen, durch den Vermieter behoben werden. 

Gleichgültig, warum ein Wasserschaden entstanden ist - Vermieter muss Schaden beheben

Der Vermieter muss dafür sorgen, dass die gemietete Wohnung uneingeschränkt nutzbar ist, die Mietwohnung keine Mängel hat. 

  • Für die Pflicht zur Schadensbeseitigung durch den Vermieter ist es unerheblich, durch welche Ursache ein Wasserschaden entstanden ist.

Der Vermieter hat in der Regel die Pflicht, durch ein Unwetter entstandene Schäden zu beseitigen und kann hierfür seine Wohngebäudeversicherung in Anspruch nehmen.

  • Für die Pflicht zur Schadensbeseitigung durch den Vermieter ist es unerheblich, ob den Mieter oder den Vermieter womöglich die Schuld an einem solchen Wasserschaden trifft.
Hinweis

Oft ist oft auch eine Mietminderung möglich.

Vermieter beseitigt nicht den durch starken Regen eingetretenen Wasserschaden

Wenn der Vermieter nicht reagiert, dann sollten Sie nochmals nachweisbar eine angemessene Frist zur Beseitigung des Schadens setzen und können in dem Schreiben gleichzeitig, wenn der Vermieter in Verzug kommt, eine Ersatzvornahme ankündigen und durchführen.

  • Trifft Sie keine Schuld, dann kann in Frage kommen, dass Sie Aufwandsersatz fordern, z.B. für Reinigungsarbeiten.

Wasserschaden durch Starkregen - Sachen im Keller des Mieters sind beschädigt

Läuft ein Keller bei Starkregen voller Wasser, und beschädigt Sachen des Mieters, dann zahlen weder die Gebäudeversicherung des Vermieters, noch die Hausratversicherung einen Schaden des Mieters. Die Regulierung eines solchen Schadens für beschädigte Sachen des Mieters kommt nur in Betracht, wenn der Mieter eine Elementarschadenversicherung (oft in Verbindung mit der Hausratversicherung) abgeschlossen hat. Weitere Einzelheiten: Unwetter - Keller steht unter Wasser, was tun, wer haftet? 

Sorgfaltspflichten - Wenn den Mieter eine Schuld am Wasserschaden trifft

Haben Sie als Mieter ihre Sorgfaltspflichten verletzt, haben Sie Schuld an dem entstandenen Schaden, dann können Sie keine Ansprüche gegen den Vermieter geltend machen.

  • Dies ist z.B. der Fall, wenn tagelang ein Fenster nicht ordentlich verschlossen war, dadurch erst das Wasser in die Wohnung (oder den Keller) eindringen konnte.  
  • Schäden an der Substanz der Wohnung muss aber in der Regel der Vermieter trotzdem beseitigen.

Schäden durch ein Unwetter an Möbeln, Einrichtung, Eigentum des Mieters

Grundsätzlich müssen Sie als Mieterin oder Mieter Schäden, die an Ihren Sachen oder den von Ihnen in die Wohnung eingebrachten Einrichtungsgegenständen entstehen, selbst tragen, wenn Sie (oft in Verbindung mit einer Hausratversicherung) keine Elementarschadenversicherung abgeschlossen haben. 

Schauen Sie für weitere Hinweise auf unsere Seite:

Starkregen, Unwetter - Vermieter hätte den Wasserschaden verhindern können

Wenn den Vermieter ein Verschulden trifft, weil er von einer bestehenden Gefährdung wusste, und nichts unternommen hat, z.B., weil ihm der mangelhafte Zustand des Dachs bekannt war, können Schadenersatzansprüche gegen den Vermieter wegen Schäden an Sachen des Mieters in Betracht kommen. Hierzu sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.


Redaktion


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