Todesfall Mieter - Ãœbernahme Mietvertrag oder Kündigung Wohnung?

Wegen eines Todesfalls sind viele Dinge zu organisieren, Probleme zu lösen. Die Wohnung des Verstorbenen zählt auch dazu: Was wird jetzt aus der Wohnung, dem Mietvertrag?

Recht bald müssen grundsätzliche Entscheidungen getroffen werden.

Mieter verstorben, Todesfall - was soll aus der Wohnung, dem Mietvertrag werden?

Diejenigen, die das Recht haben die Wohnung zu übernehmen oder den Mietvertrag fortzusetzen, müssen entscheiden: 

• Besteht Interesse, die Wohnung zu übernehmen, den Mietvertrag anstelle des Verstorbenen fortzusetzen, oder ob das nicht in Betracht kommt: 
  Todesfall - in den Mietvertrag eintreten 
  Todesfall - Mietvertrag des Verstorbenen übernehmen 

Die rechtlichen Positionen, wer darf den Mietvertrag übernehmen, fortführen, wer darf kündigen, sind je nach dem zuvor bestehenden Familien- und Lebensverhältnissen bzw. Wohnverhältnissen unterschiedlich.

Zunächst ist entscheidend, ob der Verstorbene alleiniger Mieter war, oder einer von mehreren - noch lebenden - Mietern.

Todesfall - verstorbener Mieter war alleiniger Mieter der Wohnung

War der Verstorbene alleiniger Mieter, dann gibt es verschiedene Rechtspositionen:

• für Ehegatten / eingetragene Lebenspartner: 
  Todesfall, Mietvertrag weiterführen - Mitmieter, Ehegatte, Lebenspartner 
• für mitwohnende Familienangehörige: 
  Todesfall - als Familienangehöriger Mietvertrag, Wohnung übernehmen 
• für sonstige Haushaltsangehörige: 
  Todesfall, gemeinsamer Haushalt - Mietvertrag übernehmen, eintreten 
• für Erben des Mieters: 
  Erben eines alleinstehenden verstorbenen Mieters, treten mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein, das Mietverhältnis geht auf die Erben über. 
  Soll der Mietvertrag nicht fortgesetzt werden, kann dieser außerordentlich mit einer dreimonatigen Frist von den Erben gekündigt werden: 
  Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters  
  Insbesondere Erben müssen sich frühzeitig entscheiden, ob sie das Erbe annehmen oder ausschlagen wollen (schon wenn ein Erbe Gegenstände aus der Wohnung holt, hat er möglicherweise das Erbe angetreten).
  Erbe des verstorbenen Mieters - Erbschaft annehmen, ausschlagen? 

Was Erben eines verstorbenen Mieters beachten sollten

Kündigung des Mietvertrags: Bei mehreren Erben müssen alle eine Kündigungserklärung persönlich unterschreiben, oder ein Erbe hat von jedem anderen Erben eine persönliche Vollmacht für die Kündigung, die dem Vermieter mit dem Kündigungsschreiben zu übergeben ist bzw. sind.

Todesfall, Mieter gestorben - wer darf den Mietvertrag kündigen?

Soll der Mietvertrag gekündigt werden, muss rasch geklärt werden, wer überhaupt eine solche Kündigung aussprechen darf.
Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters 
Todesfall, Mieter verstorben - Kündigungsrecht für Mitmieter 

Todesfall - Sonderkündigungsrecht des Vermieters gegenüber Erben, die keine Mieter waren