Betriebskostenspiegel für warme Betriebskosten, Heizspiegel

Betriebskostenspiegel können bei der Einschätzung helfen, ob die warmen Betriebskosten für Ihre Wohnung angemessen sind.

• Der seit einigen Jahren vom Deutschen Mieterbund erstellte Betriebskostenspiegel Deutschland.
  erfasst auch die warmen Betriebskosten, also Heizkosten und Warmwasserkosten.
• Der Deutsche Mieterbund erstellt auch einen Heizspiegel für Deutschland.

Regionale Unterschiede bei den warmen Betriebskosten sind groß

Allerdings sind die regionalen Unterschiede sehr groß. Aussagekräftiger sind die Betriebskostenspiegel für einzelne Länder oder Städte, oft ebenfalls von den Mieterverbänden erstellt. Teilweise werden die Daten im Zusammenhang mit der Erstellung von Mietspiegeln erfasst und sind durchaus repräsentativ.

• Siehe z.B. für Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Hamburg, Nordrhein-Westfalen

Betriebskostenspiegel, Heizspiegel als Beweismittel?

Leider werden die Betriebskostenspiegel bisher nicht von den Gerichten als Beweismittel dafür akzeptiert, dass höhere Betriebskosten unwirtschaftlich sind. Es gebe - so wird argumentiert - zu große Unterschiede zwischen den verschiedenen Häusern. Nicht einmal dann, wenn die Oberwerte aus solchen Betriebskostensammlungen überschritten werden, soll das ausreichen, die Unwirtschaftlichkeit zu vermuten.

Der Bundesgerichtshof verlangt, dass im Streitfall der Mieter die Unwirtschaftlichkeit nachweist.