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Kündigung des Zeitmietvertrags vor Vertragsende - Gründe für Mieter

Eigentlich ist die Kündigung eines Zeitmietvertrages während der Laufzeit weder für den Mieter noch für den Vermieter möglich.

Aber es gibt Ausnahmen für Mieter, ggf. doch eine Kündigung durchsetzen zu können, wenn besondere Gründe vorliegen.

Hinweis


Prüfen Sie zunächst, ob ein wirksamer Zeitmietvertrag überhaupt vorliegt, denn

Trifft keine der gesetzlichen Regelungen zu, dann handelt es sich um einen normalen unbefristeten Mietvertrag, der mit der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden kann.

Sonderkündigungsrechte beim Zeitmietvertrag für eine Mietwohnung - Gründe

Auch beim abgeschlossenen Zeitmietvertrag für eine Mietwohnung gibt es Sonderkündigungsrechte für Mieter:

Kündigungsgrund "Treu und Glauben" bei einem Zeitmietvertrag für eine Mietwohnung

Obwohl beim Zeitmietvertrag eine Kündigung ausgeschlossen ist, können im Ausnahmefall die Gerichte ein "Festhalten am Vertrag" für unzumutbar halten, und der Vertrag kann vor Vertragsende mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. 

Zeitmietvertrag für die Mietwohnung als Mieter kündigen - Kündigungsgrund im Einzelfall 

Liegt ein wirksamer Zeitmietvertrag vor, können folgende Gründe auf Seiten des Mieters die Kündigung eines Zeitmietvertrages z.B. möglich machen: 

Hinweis


Hierauf kann man sich als Mieter aber nicht verlassen. 

  • Wird die Kündigung vom Vermieter nicht akzeptiert und es kommt zum Streit vor Gericht, dann wird der Einzelfall beurteilt. Es kommt darauf an, dass für das Gericht der Grund nachvollziehbar und ausreichend für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrags ist.
    Bevor Sie mit dem Vermierer sprechen oder gar eine Kündigung aussprechen
    - eine Rechtsberatung ist unbedingt zu empfehlen!
    Aus einer unberechtigten Kündigung und Auszug aus der Wohnung können erhebliche Schadenersatzansprüche des Vermieters folgen.
  • Überlegen Sie in solchen Fällen auch, ob ein Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag möglich ist, oder ob man mit dem Vermieter regeln kann, dass ein Nachmieter gestellt werden darf.

Außerordentliche und fristlose Kündigung eines Zeitmietvertrages

In Ausnahmefällen können Sie als Mieterin oder Mieter den Vertrag fristlos kündigen, wenn Sie schwerwiegende Gründe vorbringen können. Dies kann z.B. möglich sein, wenn:

  • von der Wohnung eine ernsthafte Gesundheitsgefährdung ausgeht (z.B. durch Raumgifte),
  • der Vermieter seine vertraglichen Verpflichtungen schwerwiegend und schuldhaft verletzt.

Beispiele


  • Die Wohnung ist im Winter nicht zu beheizen, der Vermieter unternimmt nichts. 
  • Häufiger, nicht zumutbarer Lärm von Nachbarn kann zur fristlosen Kündigung berechtigen, wenn der Vermieter nichts dagegen unternimmt.
  • Von der Wohnung geht eine erhebliche Gesundheitsgefährdung aus.
Hinweis


Auch hier entscheidet im Streitfall ein Gericht, ob es die Fortsetzung des Mietvertrags als unzumutbar ansieht. Es kommt auf die Einzelheiten an.

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Redaktion


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