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Mängel beseitigen - Instandsetzung gegen Vermieter einklagen 

Wenn Sie als Mieter durchsetzen wollen, dass Ihr Vermieter Instandsetzungsarbeiten ausführt, also Instandsetzungsarbeiten einklagen wollen, gibt es einiges vorab zu überlegen.

  • Voraussetzung ist zunächst, dass Ihre Wohnung einen oder mehrere Mängel aufweist, dass Sie den Vermieter zur Mangelbeseitigung aufgefordert und ihm dafür eine Frist gesetzt, ihn also in Verzug gesetzt haben. Geschieht dann nichts, ein Beseitigen der Mängel erfolgt nicht, ist eine Klage möglich.
Hinweis

In der Regel ist zu empfehlen, dass Sie mit der Klageerhebung eine Rechtsanwältin / einen Rechtsanwalt beauftragen.

Instandsetzung von Mängeln als Mieter einklagen - welche Unterlagen sind wichtig?

  • Nötig für die Klage ist Ihr Mietvertrag, die geführte Korrespondenz, Angaben dazu, wie der Prozess finanziert werden soll (also durch Sie selbst, durch eine Rechtsschutzversicherung oder über Prozesskostenhilfe). Weiter ist es nötig, dass Sie den Mangel genau beschreiben können, der behoben werden soll.
Beispiel

Es reicht nicht aus, zu schreiben: Die Fenster sind alle undicht, sondern:
Die Innenflügel des rechten Kastendoppelfensters im Wohnzimmer sind regen- und zugluftdurchlässig. Das Einfachfenster in der Küche lässt sich nicht ordnungsgemäß dicht schließen.

Beweise für die Mängel sichern

Sie müssen den Richter davon überzeugen, dass der Mangel vorhanden ist, und auch, wie schwerwiegend er ist. Manchmal helfen Fotos, den Zustand darzustellen, für den Prozess sollte aber ein Zeuge zur Verfügung stehen, der bestätigen kann, dass er selbst gesehen hat, dass es es tatsächlich so aussieht / aussah wie auf den Fotos.

Hinweis

Schon bei der Vorbereitung der Klage sollte man bedenken, ob überhaupt und wenn ja wie ein Urteil, wenn es dann ergangen ist, auch zwangsweise durchgesetzt, also vollstreckt werden kann, wenn der Vermieter sich weiterhin weigert, die Mangelbeseitigung durchzuführen.


Redaktion


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