Wohnungsrückgabe, Schönheitsreparaturen - Vermieter plant Umbau

Will der Vermieter die Wohnung nach der Wohnungsrückgabe sanieren oder ist ein Umbau geplant, dann stellt sich für Mieter die Frage, ob in einem solchen Fall Schönheitsreparaturen auszuführen sind.

Ende des Mietvertrags - Umbaumaßnahmen des Vermieters und fällige Schönheitsreparaturen

Zunächst sollten Mieter immer prüfen bzw. prüfen lassen, ob am Ende des Mietvertrags tatsächlich die Verpflichtung zur Ausführung von Schönheitsreparaturen besteht.

Viele in Mietverträgen enthaltene Regelungen zur Ausführung von Schönheitsreparaturen sind unwirksam.

• Besteht eine unwirksame Regelung, dann besteht keine Pflicht zur Ausführung der Renovierung:
  Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Prüfung der Regelung, Klausel.

Ausführung Schönheitsreparaturen - Vermieter macht nach Ende des Mietvertrags Umbau

Steht eine Modernisierung, ein teilweiser Umbau oder eine komplette Sanierung der Wohnung an, dann macht es keinen Sinn, wenn Mieter vor der Wohnungsrückgabe renovieren, die Schönheitsreparaturen ausführen.

• In einem solchen Fall sollte dann mit dem Vermieter eine Einigung gefunden werden. 
• Eine Vorabnahme für die Wohnung kann bereits eine gute Möglichkeit sein, sich mit dem Vermieter zu einigen:
  Die Vorabnahme der Wohnung für die Wohnungsrückgabe.
• Ist ein Umbau geplant: Durchaus sind Vermieter bereit, auf die Ausführung eigentlich fälliger Schönheitsreparaturen zu verzichten. Den Verzicht sollte der Vermieter schriftlich bestätigen.

Umbau der Wohnung - statt Schönheitsreparaturen an den Vermieter eine Zahlung leisten

Mieter und Vermieter können sich in einem solchen Fall dahingehend einigen, dass anstatt der Renovierung der Wohnung der Vermieter eine Ausgleichszahlung erhält.

• Bevor Mieter sich auf eine solche Vereinbarung einlassen, sollte in solch einem komplizierten Fall unbedingt eine anwaltliche Beratung erfolgen.
• Es kann dann auch geprüft werden, ob die mietvertragliche Vereinbarung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen überhaupt wirksam ist:
  Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Ausführung der Renovierung? 

Auszug - Vermieter plant Umbau, Modernisierung, möchte Geld statt Schönheitsreparaturen

Vermieter könnten eine Geldzahlung nur verlangen, wenn für Mieter die Verpflichtung zur Renovierung, zur Ausführung der Schönheitsreparaturen besteht.
Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Ausführung der Renovierung?

Statt Schönheitsreparaturen - Höhe der Ausgleichszahlung an Vermieter 

In der Regel verlangt ein Vermieter dann die Kosten eines Malers ganz oder anteilig für fällige Schönheitsreparaturen - ein Kostenvoranschlag könnte die Grundlage für die Bemessung, Höhe der Zahlung sein. 

• Wenn Mieter nachweisen können, dass Freunde oder Kollegen unentgeltlich fällige Schönheitsreparaturen ausgeführt hätten, dann wären in einem solchen Fall nur die Materialkosten für Farben etc. zu zahlen.
  Umfang Schönheitsreparaturen - was sollen Mieter alles renovieren? 
• Erfolgt eine solche Einigung, so sollte dies mit dem Vermieter bzw. den Vermietern in einer schriftlichen Vereinbarung festgehalten werden:

... mit der Zahlung des Betrags in Höhe von ... Euro entfällt für Herrn/Frau ... die Verpflichtung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen für die Wohnung ... (Anschrift).