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Schaden an der Wohnung durch Mieter verursacht

Wenn der Mieter, die Mieterin selbst oder ein Mitbewohner oder Besucher die Wohnung beschädigt hat, kann die Verpflichtung bestehen, den Schaden zu bezahlen.

Mietwohnung - Schaden an der Mietsache muss grundsätzlich der Vermieter beseitigen

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung, das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten. Kommt es zu Schäden, dann muss der Vermieter diese beseitigen. Meist wird durch Schäden auch die Gebrauchsfähigkeit beeinträchtigt, so dass ein Mangel vorliegt.

  • Es kommt dabei nicht auf die Ursache an.

Selbst wenn z.B. die Polizei die Tür aufgebrochen hat, ist der Vermieter verpflichtet, die Tür reparieren zu lassen, und muss auch die Kosten tragen.

Hinweis

Grundsätzlich ist es sinnvoll, Arbeiten zur Behebung solcher Mängel nur von Handwerkern ausführen zu lassen, die der Vermieter beauftragt hat.
Reparieren Sie selbst, oder beauftragen Sie selbst einen Handwerker, dann kann es zu großen Schwierigkeiten kommen, wenn nachher die Arbeiten nicht als ordnungsgemäß angesehen werden, oder der Handwerker gar weitere Schäden verursacht.

Kostenerstattung durch Mieter für selbst verursachten Schaden an Vermieter

Wenn der Mieter, die Mieterin selbst den Schaden verursacht hat, kann der Vermieter ausnahmsweise verlangen, dass ihm die Kosten der Reparatur erstattet werden.

Hinweis

Haben andere Personen, z.B. Mitbewohner, Besucher, den Schaden verursacht, kann die Frage, wer den Schaden bezahlen muss, sehr kompliziert werden. Nehmen Sie fachkundigen Rat in Anspruch. 

Rückgabe der Wohnung - Verjährung für vom Mieter verursachte Schäden

Während der Mieter in der Wohnung wohnt, gilt für solche Ersatzansprüche eine dreijährige Verjährungsfrist (ab Kenntnis des Vermieters vom Schaden).

Der Mieter kann dann möglicherweise die Zahlung ganz verweigern.

Tipp


Verlangt der Vermieter Schadenersatz für einen vom Mieter in der Wohnung verursachten Schaden, dann melden Sie den Schadenfall Ihrer privaten Haftpflichtversicherung.

Die Versicherung prüft dann, ob der geforderte Schadenersatz (und auch in welcher Höhe) übernommen werden kann, wenn gemäß den Versicherungsbedingungen die Regulierung eines solchen Schadens möglich ist.

  • Wichtig ist, dass in der Haftpflichtversicherung Mietsachschäden eingeschlossen sind.

 


Redaktion


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