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Schaden an der Wohnung durch Mieter verursacht

Wenn der Mieter, die Mieterin selbst oder ein Mitbewohner oder Besucher die Wohnung besch├Ądigt hat, kann die Verpflichtung bestehen, den Schaden zu bezahlen.

Mietwohnung - Schaden an der Mietsache muss grunds├Ątzlich der Vermieter beseitigen

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung, das Haus in einem gebrauchsf├Ąhigen Zustand zu halten. 
  • Kommt es zu Sch├Ąden, dann muss der Vermieter diese beseitigen.
    Meist wird durch Sch├Ąden auch die Gebrauchsf├Ąhigkeit beeintr├Ąchtigt, so dass ein Mangel vorliegt.
  • Es kommt dabei nicht auf die Ursache an.

Selbst wenn z.B. die Polizei die T├╝r aufgebrochen hat, ist der Vermieter verpflichtet, die T├╝r reparieren zu lassen, und muss auch die Kosten tragen, bzw. die Geb├Ąudeversicherung.

Hinweis


Grunds├Ątzlich ist es sinnvoll, Arbeiten zur Behebung solcher M├Ąngel nur von Handwerkern ausf├╝hren zu lassen, die der Vermieter selbst beauftragt hat.
Reparieren Sie selbst, oder beauftragen Sie einen Handwerker, dann kann es zu gro├čen Schwierigkeiten kommen, wenn nachher die Arbeiten nicht als ordnungsgem├Ą├č angesehen werden, oder der Handwerker gar weitere Sch├Ąden verursacht.

Kostenerstattung an Vermieter f├╝r vom Mieter selbst verursachten Schaden

Wenn der Mieter, die Mieterin selbst den Schaden verursacht hat, kann der Vermieter ausnahmsweise verlangen, dass ihm die Kosten der Reparatur erstattet werden.

Hinweis


Haben andere Personen, z.B. Mitbewohner, Besucher, den Schaden verursacht, kann die Frage, wer den Schaden bezahlen muss, kompliziert werden. Nehmen Sie fachkundigen Rat in Anspruch. 

R├╝ckgabe der Wohnung - Verj├Ąhrung f├╝r vom Mieter verursachte Sch├Ąden

W├Ąhrend der Mieter in der Wohnung wohnt, gilt f├╝r solche Ersatzanspr├╝che eine dreij├Ąhrige Verj├Ąhrungsfrist (ab Kenntnis des Vermieters vom Schaden).

Der Mieter kann dann m├Âglicherweise die Zahlung ganz verweigern.

Tipp


Verlangt der Vermieter Schadenersatz f├╝r einen vom Mieter in der Wohnung verursachten Schaden, dann melden Sie den Schadenfall Ihrer privaten Haftpflichtversicherung.

Die Versicherung pr├╝ft dann, ob der geforderte Schadenersatz (und auch in welcher H├Âhe) ├╝bernommen werden kann, wenn gem├Ą├č den Versicherungsbedingungen (Einschluss von Mietsachsch├Ąden) die Regulierung m├Âglich ist.

  • Wichtig ist, dass in der Haftpflichtversicherung Mietsachsch├Ąden eingeschlossen sind.

 


Redaktion


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