Inklusivmiete, Warmmiete für Untermietvertrag - Betriebskosten enthalten

Bei der Untermiete wird oft vereinbart, dass neben den sonstigen anfallenden Betriebskosten auch die Heizkosten und die Warmwasserkosten in einer Gesamtmiete, Inklusivmiete enthalten sind.

Untermietvertrag - Betriebskostenabrechnungen für Untermieter

Für ein Untermietverhältnis Betriebskostenabrechnungen zu erstellen, das ist oft zu umständlich und rechtlich oft nicht notwendig.

Untermietvertrag - Betriebskosten mit Untermieter abrechnen?

Daher gibt es oft im Rahmen einer Untervermietung Inklusivmieten.

Untervermietung einzelner Zimmer - Hauptmieter wohnt in der Wohnung - Inklusivmiete

Wenn einzelne Zimmer einer Wohnung untervermietet werden, und der Untervermieter (Hauptmieter) noch selbst in der Wohnung wohnt, kann ohne weiteres eine Inklusivmiete (Bruttowarmmiete) vereinbart werden. Auch die Vereinbarung einer Pauschale für die warmen Betriebskosten ist dann möglich.

Untervermietung von Zimmern, der Hauptmieter wohnt nicht in der Wohnung

Wohnt der Hauptmieter nicht in der Wohnung, hat aber Zimmer einzeln untervermietet, dann besteht eigentlich die Pflicht, verbrauchsabhängig abzurechnen, erst recht, wenn in den Zimmern Messgeräte an den Heizkörpern sind. 

• Allerdings benutzen Untermieter in der Regel auch Gemeinschaftsräume wie Küche, Bad und Flur mit.
  Durch die gemeinschaftliche Nutzung ist eine Verbrauchsmessung für einzelne Untermieter gar nicht möglich.
• Daher wird auch für solche Untermietverhältnisse akzeptiert, dass eine Inklusivmiete (Warmmiete) vereinbart wird, oder eine Pauschale für Heizung und Warmwasser neben der Kaltmiete zu zahlen ist.

Untervermietung der gesamten Wohnung - Abrechnung Heizkosten und Warmwasserkosten

Ist die komplette Wohnung untervermietet, dann gilt grundsätzlich die Pflicht des "Untervermieters", hier also des Hauptmieters gegenüber dem Untermieter, den Verbrauch zu erfassen und korrekt abzurechnen.

• In einem solchen Fall wäre die Vereinbarung einer Inklusivmiete (Warmmiete) oder einer Pauschale für Heizkosten und Warmwasserkosten nicht erlaubt.
• Eine Ausnahme kann z.B. für eine Untervermietung an soziale Projekte bestehen, § 11 Heizkostenverordnung.

Untervermietung - Betriebskostenabrechnung des Eigentümers, Hauptvermieters 

Erhält der Hauptmieter von seinem Vermieter eine Betriebskostenabrechnung, dann spielt diese im Vertragsverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter rechtlich keine Rolle.

Sie bietet aber den Vertragsparteien eine Orientierung Ã¼ber entstehende warme Betriebskosten für die Festlegung einer Pauschale.

• Es kann im Untermietvertrag ausdrücklich vereinbart werden, dass eine Änderung der Pauschale entsprechend dem Ergebnis der jährlichen Betriebskostenabrechnung erfolgt, die der Hauptmieter erhält und dem Untermieter vorlegen muss.