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Wenn Mieter Besuch bekommen, ein Hund dabei ist

Öfter kommt es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Vermietern und Mietern, wenn Besucher einen Hund dabei haben, mit diesem längere Zeit in der Wohnung des Mieters übernachten, aber keine Erlaubnis für die Tierhaltung in der Wohnung vorliegt. Wenn man als Mieter ein paar Wochen Besuch hat und ein Hund ebenfalls "Gast" ist, ist das ein Verstoß entsprechend einer nicht genehmigten Tierhaltung?

Besuch empfangen, auch wenn Besucher einen Hund mitbringen, dabei haben

Das Hausrecht des Vermieters berechtigt ihn nicht, zu verbieten, dass mal ein Hund im Haus ist. Der Besuch (mit Hund) darf auch in der Wohnung des Mieters übernachten.

Der Hund darf aber keine wesentlichen Störungen verursachen, denn sonst wäre ein Verbot durch den Vermieter gerechtfertigt.

Manchmal versuchen Vermieter persönlich, Besuchern mit Hund den Zutritt zum Haus zu verbieten. Begründet wird dies damit, dass sich im Haus Hunde nicht aufhalten dürfen, nicht erlaubt sind.

  • Der Mieter hält in einem solchen Fall aber kein Haustier, braucht den Vermieter nicht um Erlaubnis zu fragen, ob mal ein Besuch mit Hund im Haus bzw. in seiner Wohnung sein darf.

Wenn die Tierhaltung nicht erlaubt ist, ein Hund häufig in der Wohnung des Mieters ist

Anders kann es aber sein, wenn Mieter häufig Besuch bekommen, der Besuch mit dem Hund sich oft in der Wohnung eines Mieters aufhält.

Dies kann zu Schwierigkeiten führen, wenn keine Erlaubnis zur Hundehaltung bzw. Tierhaltung erteilt ist. Gerichte haben in solchen Fällen schon entschieden, dass man bei häufigen Aufenthalten eines Hundes bei einem Mieter nicht mehr von einem "vorübergehenden Aufenthalt" ausgehen kann - dies kann dann als "unerlaubte Tierhaltung" gewertet werden. 

Der Vermieter kann dann eine Abmahnung aussprechen. Hält man sich nicht an das Verbot, dann kann das im Wiederholungsfall zur Kündigung des Mietvertrages führen.

Hinweis

Wie ein Gericht in einem solchen Streit urteilt, kann nur schwer eingeschätzt werden. Es kommt immer auf die besonderen Umstände des Einzelfalls an.


Redaktion


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