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Sonderkündigungsrecht des Mieters wegen Modernisierung

Haben Sie die Ankündigung einer Modernisierung erhalten, haben Sie grundsätzlich ein Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) und können den Mietvertrag für die Wohnung kündigen.

Modernisierung - Sonderkündigungsrecht auch bei Zeitmietvertrag oder Kündigungsauschluss

Hinweis


  • Allerdings:
    Soll die Modernisierung nur zu einer ganz geringfügigen Beeinträchtigung und Mieterhöhung führen, dann kann eine Kündigung ausgeschlossen sein.
    Nehmen Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch.

Sonderkündigungsrecht - Kündigung der Wohnung wegen Modernisierung immer schriftlich

  • Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, also mit Unterschrift im Original, und sie muss dem Vermieter zugestellt werden. Das sollten Sie auch nachweisen können. 
  • Sind auf mehrere Mieter Vertragspartner, müssen an der Kündigung alle Mieter beteiligt sein.

Wie lange habe ich als Mieter wegen Modernisierung ein Sonderkündigungsrecht?

Das Sonderkündigungsrecht kann nur begrenzte Zeit in Anspruch genommen werden, und zwar bis zum Ende des Monats, der auf den Zugang der Modernisierungsankündigung folgt.

Modernisierung - Beispiel für Berechnung der Frist zur Sonderkündigung

Beispiel

Sie erhalten eine Modernisierungsankündigung am 6. Oktober.
Dann müssen Sie bis spätestens am 30. November gekündigt haben.

  • Die Kündigung wirkt zum Ende des übernächsten Monats,
    Die Frist wird vom Zugang der Modernisierungsankündigung aus berechnet.

Beispiel

Im vorstehenden Beispiel kann der Mietvertrag zum 31.12. des Jahres beendet werden.



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