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Garten, Gemeinschaftsgarten in Wohnanlage als Mieter nutzen

Bei Wohnungen im Mehrfamilienhaus, einer Wohnanlage, gilt der Garten nur dann als mitvermietet, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag steht.

Auch wenn Sie eine Wohnung im Erdgeschoss mieten, die eine Terrassentür und eine zur Wohnung gehörende Terrasse besitzt, bedeutet das zunächst nur, dass diese Terrasse mitvermietet ist.
Der angrenzende Garten - vielleicht schon das Beet direkt neben der Terrasse - gehört nur dann zu Ihrer Mietsache, wenn das im Mietvertrag - oder separat - ausdrücklich vereinbart ist.

Kann der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten von Mietern mitgenutzt werden?

Mieter dürfen einen zum Mietshaus gehörenden Garten nur nutzen, wenn dieser ausdrücklich mitvermietet wurde, oder wenn der Garten allen Mietern als Gemeinschaftseinrichtung zur Verfügung steht.

  • Wenn Ihnen die Benutzung des Gartens wichtig ist, sollten Sie daher unbedingt eine schriftliche Vereinbarung mit Ihrem Vermieter treffen. 
  • Wird die Benutzung des Gartens nur stillschweigend geduldet, kann der Vermieter diese Gestattung zurückziehen, ohne dass Sie einen Ausgleich bekommen - es gibt kein Gewohnheitsrecht
Hinweis


Benutzen Sie den Garten, obwohl das nicht gestattet ist, kann das zu einer Abmahnung führen, bei schweren Übergriffen - z.B. Beschädigungen, lauten Störungen - besteht das Risiko einer Kündigung des Mietvertrags.  

Gemeinschaftsgarten ist mitvermietet, wie dürfen Mieter den Garten nutzen?

Der Umfang einer erlaubten Nutzung des Gartens, zum Beispiel zum Grillen, kann nicht nur im Mietvertrag sondern auch in der Hausordnung vereinbart sein.

Ist der Garten ausdrücklich mitvermietet, bzw. steht als Gemeinschaftseinrichtung allen Mietern zur Verfügung, dann kann das auch für Mieter einer Wohnung im Mehrfamilienhaus das Recht umfassen, Spielgeräte aufzubauen, sogar einen Sandkasten aufzustellen

  • Ganz eindeutig ist das in der Rechtsprechung nicht, sehr von den näheren Umständen, den örtlichen Gegebenheiten abhängig. Es ist besser, wenn Sie den Vermieter offen darauf ansprechen, möglichst eine schriftliche Vereinbarung treffen können. 

Kinder spielen im Gemeinschaftsgarten - Kinderlärm immer eine Ruhestörung?

  • Kinder dürfen auf zum Haus gehörenden Flächen spielen, auch auf einem von Mietern im Gemeinschaftsgarten angelegten Spielplatz. Lärm durch spielende Kinder ist von anderen oftmals zu akzeptieren. Lärm darf aber nicht zu einer unzumutbarfen Belastung werden.
    Ruhezeiten sollten eingehalten werden! Eltern sollten ihre Kinder entsprechend beaufsichtigen und ggf. zur Ruhe ermahnen - auf gegenseitige Rücksichtnahme ist zu achten. 

Ist der Mieter zur Gartenpflege verpflichtet?

  • Auch wenn der Garten zur Benutzung mitvermietet wird, muss der Mieter den Garten nicht pflegen, außer dies ist ausdrücklich vertraglich vereinbart: 
    Gartenpflege - Wenn Mieter diese Arbeiten machen, übernehmen 
  • Ist der Mieter vertraglich zur Gartenpflege verpflichtet, dann sind davon normalerweise nur einfache Pflegetätigkeiten wie das Rasenmähen und Laubharken umfasst. 
    Unkraut jäten und Beete umgraben können - je nach Vertraglicher Vereinbarung - auch dazugehören.
    Beim Mehrfamilienhaus sind Mieter normalerweise nicht berechtigt, Anpflanzungen in einem Gemeinschaftsgarten zu ändern, einen Baum oder Busch zu pflanzen oder zu entfernen, oder sgar einen Teich anzulegen oder zuzuschütten.
  • Gartenpflegekosten, die der Vermieter trägt, sind Teil der Betriebskosten
Hinweis


Mieten Sie ein Einfamilienhaus, das in einem Garten liegt, dann gilt der Garten grundsätzlich als mitvermietet: Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 

Allerdings kann das auch im Mietvertrag ausgeschlossen werden und vertraglich können besondere Pflegemaßnahmen für den Garten vereinbart, oder auch ausgeschlossen sein, z.B.:

"Die Pflege des Gartenteichs übernimmt alleine der Vermieter."


Redaktion


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