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Bad, Toilette, Küche - Nutzung nicht möglich - Höhe Mietminderung

Es gibt in einer Wohnung Räume, die nicht allein dem Wohnen und Schlafen dienen, sondern besondere Funktionen erfüllen. Ist das Bad, die Küche oder auch die Toilette nicht nutzbar, so ist dies eine erhebliche Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung. In solchen Fällen ist Wohnwert stark gemindert und dies hat Auswirkungen auf die Höhe einer Mietminderung.

Bad, Toilette, Küche bezeichnet man als Funktionsräume in einer Mietwohnung

Als Funktionsraum in der Mietwohnung bezeichnet man insbesondere die Küche, das Bad und das WC.  Funktionsräume erfüllen wichtige, zentrale Funktionen für die Wohnnutzung.

  • Daher kann eine Beeinträchtigung bzw. sogar der Ausfall der Nutzung den Gebrauch der ganzen Wohnung wesentlich stärker einschränken.
  • Eine Mietminderung kann sich daher nicht nur auf die Fläche beziehen, es kann eine höhere Mietminderung möglich sein, als es der Fläche entspricht.
  • - Immer ist der jeweilige Einzelfall entscheidend und es kommt sehr auf die Einzelheiten wegen bestehender Nutzungseinschränkungen an. 

Bad, Küche oder Toilette der Wohnung können nicht genutzt werden - Höhe der Mietminderung

Eine eingeschränkte Nutzung oder die Unbenutzbarkeit wirkt sich aus auf die Beurteilung der Höhe einer möglichen Mietminderung, welche Höhe z.B. für eine (teilweise) Unbenutzbarkeit des WC, der Küche oder auch eines Badezimmers angemessen ist.
Der Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen: Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt  

Toilette der Wohnung ist eingeschränkt oder gar nicht mehr benutzbar - Höhe Mietminderung

Hinsichtlich der Höhe der Mietminderung haben Gerichte hohe Mietminderungen zugelassen. Eine unbenutzbare Toilette ist immer ein erheblicher Mangel, der sich deutlich auf den Wohnwert der gesamten Wohnung auswirkt. Ein Gericht hat in solch einem Fall Mietern eine Mietminderung in Höhe von 50 Prozent zuerkannt. 

  • Falls in einem solchen Fall eine Mietminderung beabsichtigt ist, dann sollten Sie sich fachlich beraten lassen, keinesfalls selbst eine hohe Mietminderung durchführen.

Wird durch direkte Kürzung der Miete eine zu hohe Mietminderung vorgenommen, dann entstehen Mietschulden, die zur Kündigung der Wohnung führen können.
Zu hohe Mietminderung - Kündigung des Mietvertrags 

Wenn die Mietminderung beabsichtigt ist, dann finden Sie die nachstehenden Hinweise, wie vorgegangen werden sollte, beachten:
Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?
 

Es ist auch möglich, die Höhe der Mietminderung gerichtlich feststellen zu lassen:
Mietminderung - Feststellung durch Gericht
 

Küche der Mietwohnung nicht nutzbar - Mietminderung für Mieter

Auch wenn die Küche nicht nutzbar ist, so kommt es für die Höhe einer Mietminderung auf den Einzelfall an. Zum Beispiel:
Herd in Mietwohnung nicht nutzbar, kochen nicht möglich
 



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