Balkon, Terrasse unbenutzbar - Mietminderung

Ein unbenutzbarer Balkon (Terrasse) kann zu einer Mietminderung führen - diese wird im Sommer höher zu bemessen sein als im Winter.

Wie hoch kann die Mietminderung für einen unbenutzbaren Balkon sein?

Wenn zu der gemieteten Wohnung ein Balkon gehört, dann muss der Vermieter dafür sorgen, dass der Balkon benutzbar ist. Andernfalls kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Aber in welcher Höhe kann ich meine Miete mindern, wenn mein Balkon unbenutzbar ist?

Ein Mieter hatte eine Wohnung bezogen, für die noch ein Balkon angebaut werden sollte. Laut Mietvertrag sollte der Balkon bis zum 31.12. fertig gestellt sein. Zu diesem Zeitpunkt fehlte aber noch der Bodenbelag, er wurde erst im April des Folgejahres aufgebracht.

Das Amtsgericht billigte in diesem Streitfall eine Minderung von 3 % zu. 

Weiteres Urteil: Balkon kann nicht genutzt werden - Miete mindern ist möglich 

Es argumentierte, die fehlende Nutzbarkeit des Balkons stelle im Winter nur eine geringfügige Gebrauchsbeeinträchtigung dar, denn im Winter würde der Balkon allenfalls für einen sehr kurzen Aufenthalt oder als Stauraum benutzt.

Mietminderung - Balkon, Terrasse nicht zu benutzen - Im Sommer höher, im Winter geringer

In den Sommermonaten wird eine Minderung erfahrungsgemäß von den Gerichten mit 5 %, höchstens 10 % zugesprochen bzw. bemessen.