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Einbauten, Umbauten des Mieters - Vermieter will zusätzliche Kaution

Der Vermieter kann, wenn der Mieter Einbauten / Umbauten in der Wohnung durchführen möchte, seine Genehmigung von der Zahlung einer zusätzlichen Sonderkaution (auch sogenannte "Rückbaukaution") abhängig machen, damit ihm für den Fall des Falles eine zusätzliche Sicherheit für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zur Verfügung steht, wenn die Rückbaumaßnahme vom Mieter nicht, oder nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird. 

Zustimmung zu Einbauten des Mieters - bauliche Veränderungen, Umbaumaßnahmen

Für Umbauten, die über die bloße Einrichtung der Wohnung hinausgehen, müssen Sie als Mieterin oder Mieter vorher die Zustimmung des Vermieters einholen:

Umbauarbeiten - Erlaubnis des Vermieters oft erforderlich

  • Versäumen Sie das, kann der Vermieter später meist verlangen, dass die Umbauten rückgängig gemacht werden.
Hinweis

Erst recht gilt das für ungenehmigte bauliche Änderungen, die eine Auswirkung auf die Sicherheit des Gebäudes haben können, z.B. Durchbruch oder Entfernung einer tragenden Wand.

Zahlung einer Rückbaukaution darf der Vermieter verlangen

Gerade wenn es um Einbaumaßnahmen geht, die bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht leicht entfernt werden können, davon auszugehen ist, dass für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erhöhte Kosten entstehen, z.B. durch den Rückbau einer Zwischenwand, der Rückbau eines Treppenliftes u.a., darf der Vermieter seine Zustimmung von der Zahlung einer Sonderkaution abhängig machen.

Tipp

Versuchen Sie im Rahmen der Erlaubnis für Umbauten / Einbauten zu vereinbaren, was am Ende des Mietvertrages damit geschehen soll.

Ggf. ist kein Rückbau erforderlich, der Vermieter bereit gegen eine Zeitwertentschädigung die Einbauten zu übernehmen oder zu gestatten, dass ggf. ein Nachmieter die Einbauten übernimmt.

Weitere Hinweise:

Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter

Wohnungsrückgabe - Nachmieter soll Einbauten übernehmen

Die Zahlung einer Sonderkaution für Einbauten ist unabhängig von der Mietkaution

Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich geregelt, sie darf nicht höher sein, als der dreifache Betrag einer monatlichen Kaltmiete.

  • Aber: Auch wenn durch die zusätzliche Kautionszahlung die zulässige gesetzliche Höhe der Mietkaution überschritten ist, so ist das erlaubt.
  • Der Vermieter darf auch verlangen, dass die Sonderkaution sofort insgesamt vom Mieter zu zahlen ist, schon vor Beginn der baulichen Maßnahmen. 
  • Ansonsten muss der Vermieter für eine "Sonderkaution" die gesetzlichen Regeln einhalten, die auch für die Mietkaution gelten.
Hinweis

Die Sonderkaution darf vom Vermieter ausschließlich für ihm entstehende Kosten im Zusammenhang mit einer eventuell erforderlichen Rückbaumaßnahme für die ehemals erlaubten Umbauten / Einbauten verwendet werden, sie dient nicht als zusätzliche Mietsicherheit. 

Hat der Vermieter bei Beendigung des Mietverhältnisses keine Ansprüche aus der durch die Sonderkaution abgesicherten Rückbaumaßnahme, so kann der Mieter verlangen, dass dieser Teil der Kaution baldmöglichst abgerechnet und ausgezahlt wird.

Musterbrief - Genehmigung für Umbauten, Einbauten, Baumaßnahmen

Für die Erlaubnis des Vermieters für die Durchführung von solchen Arbeiten können registrierte Nutzer unseren Musterbrief für die Einholung der Genehmigung verwenden.


Redaktion


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