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Schönheitsreparaturen - Pflicht zur Renovierung beim Vermieter?

Wenn in Ihrem Mietvertrag keine Vereinbarung enthalten ist (z.B. weil im Formularvertrag ein dafür vorgesehenes Feld nicht angekreuzt ist), dass Sie als Mieter die Renovierung, die Schönheitsreparaturen tragen müssen,

  • dann ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung instand zu halten. Dazu zählen auch die Schönheitsreparaturen.

Mietwohnung wurde nicht renoviert oder in Teilen unrenoviert dem Mieter übergeben 

Ist dem Mieter eine nicht vollständig renovierte Wohnung übergeben worden, und hat er dafür auch keine angemessene Ausgleichszahlung oder Entschädigung erhalten, dann müssen Mieter nicht renovieren.

BGH: Keine Renovierungspflicht nach Einzug in renovierte Wohnung

Unwirksame Vereinbarung Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Vermieter

Der Vermieter ist auch zur Renovierung verpflichtet, wenn im Mietvertrag stehende Vereinbarungen (Klauseln), wonach der Mieter zur Renovierung verpflichtet sein soll, unwirksam sind:
Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag  

Renovierungspflicht für die Mietwohnung beim Vermieter - Mieter möchte Renovierung

Es kann zu zwei grundsätzlich unterschiedlichen Situationen kommen:

  • Sie wollen, dass der Vermieter Ihre Wohnung renoviert.
    Renovierungspflicht des Vermieters durchsetzen 
    Dann müssen Sie prüfen, ob und wie weit ein Renovierungsbedarf besteht.
    Sie sollten auch überlegen, ob Sie Ihren Vermieter durch diese Forderung verärgern wollen, oder ob es sinnvollere Lösungen gibt.

Vermieter will während der Mietzeit die Mietwohnung renovieren

Es macht einen Unterschied, ob Sie gerade einziehen:

Einzug, Übergabe der Mietwohnung - muss Vermieter renovieren? ,

oder sich mitten in der Mietvertragszeit befinden:

Renovierung der Mietwohnung während des laufenden Mietvertrags 

oder ob Sie die Wohnung gerade zurückgeben möchten:

Ende Mietvertrag, Schönheitsreparaturen - muss renoviert werden? 

Vermieter hat die Renovierung der Mietwohnung zu machen - Miete kann teurer sein

Es bestht die Möglichkeit, bei der Miethöhe zu berücksichtigen, ob die Renovierung vom Mieter oder vom Vermieter zu leisten ist.

Das gilt insbesondere für Genossenschaftswohnungen und für den preisgebundenen Wohnraum.

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