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Vorabnahme für Mietwohnung - Vorbereitung Wohnungsrückgabe 

Es ist häufig so, dass Vermieter von sich aus eine Vorabnahme für die Vorbereitung der Wohnungsrückgabe vorschlagen. 

  • Wurde ein Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug erstellt, so sollte dieses vorliegen.
  • Aus dem Protokoll können sich Einzelheiten ergeben, die für die Rückgabe der Wohnung sehr wichtig sind.

Vorabnahme für die Rückgabe der Mietwohnung ist keine Pflicht für Mieter

Ob Sie eine Vorabnahme möchten, ist Ihre Entscheidung - es besteht dafür keine mietvertraglliche Pflicht.

Mieter müssen müssen niemanden wegen einer Vorabnahme in die Wohnung lassen und können es darauf ankommen lassen, dass der Vermieter die Wohnung beim Termin der Wohnungsrückgabe so zurücknehmen wird (Abnahme), wie Sie diese übergeben wollen.

  • Zur Vorbereitung der Wohnungsrückgabe kann es sich aber sehr empfehlen, dass eine "Vorabnahme" mit dem Vermieter oder seinem Beauftragten gemacht wird.

Vorabnahme Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter über Schönheitsreparaturen

In einem Vorabnahmeprotokoll kann vereinbart werden, welche Arbeiten, Renovierungen, bis zum Tag der Wohnungsrückgabe (Ausführung Schönheitsreparaturen) gemacht werden sollen.

  • Bei Vereinbarungen zum Auszug heißt es grundsätzlich aufpassen, was man in einem Protokoll unterschreiben soll und unterschreibt - hieraus kann eine Verpflichtung entstehen.

Hinweis


Ob die Renovierungspflicht gemäß dem Mietvertrag überhaupt besteht, sollten Mieter immer vor dem Termin einer Vorabnahme durch eine fachkundige Prüfung feststellen lassen.

Vorabnahmeprotokoll für Wohnungsrückgabe muss vom Mieter nicht unterschrieben werden
Wenn Sie sich für eine Vorabnahme entschieden haben, Mängel festgestellt wurden und unsicher sind ob Sie diese beseitigen müssen, dann sollten Sie ein 

​​​​​​​Sie können sagen, dass Sie das Vorabnahmeprotokoll prüfen möchten - durch eine Unterschrift kann eine verbindliche Vereinbarung entstehen! So gewinnen Sie Zeit, die vom Vermieter gewünschten Arbeiten hinsichtlich einer Ausführungspflicht zu prüfen.

Bei der Vorabnahme der Mietwohnung - Fragen zu Einbauten und Umbauten klären

Sind Umbauten vorgenommen worden, dann geht es darum ob diese zurückgebaut, oder wenn Einbauten vorhanden sind, ob diese entfernt werden sollen, oder auch, ob der Vermieter diese übernimmt, Mieter dafür sogar eine Entschädigung erhalten, vielleicht dann, je nach Wertigkeit, z.B. Schönheitsreparaturen entfallen.

  • Übernimmt der Vermieter Einbauten, verzichtet dafür z.B. auf die Renovierung - dann sollte das auch so ins Protokoll oder in eine andere gemeinsam unterschriebene Vereinbarung.

Fragen zur Wohnungsübergabe bei einer Vorabnahme ansprechen, klären

Bei der Vorabnahme kann auch besprochen werden, ob eine frühere Wohnungsrückgabe möglich ist: 
Rückgabe der Mietwohnung, Zeitpunkt.

Kann vielleicht während der Kündigungsfrist, wenn eine Rückgabe der Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt erfolgt, Miete gespart werden: 
Mietwohnung vor Ende Mietvertrag zurückgeben - Miete sparen möglich? 

Ggf. kann auch eine Vereinbarung zustandekommen, dass der Vermieter bereit ist einen Nachmieter zu akzeptieren:
Nachmieter dem Vermieter vorschlagen - Mieter muss sich kümmern 

    Durchführung der Vorabnahme für die Mietwohnung kann Wohnungsrückgabe vereinfachen

    Läuft alles glatt, und ist man sich einig, dann wird die Erstellung des abschließenden Übergabeprotokolls bei der Wohnungsrückgabe an den Vermieter häufig sehr einfach, wenn die in einem Vorabnahmetermin einvernehmlich vereinbarten Arbeiten durchgeführt wurden, oder man sich auf andere Art und Weise mit dem Vermieter einigen konnte:
    Renovierung der Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter 

    Hinweis


    Bei der Vorabnahme in einer bewohnten Wohnung müssen Sie bedenken, dass sich hinter Schränken und Einbaumöbeln nach dem Abbau Farbunterschiede an der Wand zeigen können, die dann doch eine Renovierungspflicht an diesen Wänden auslösen können.

    Unterschrift unter Abnahmeprotokolle ist für Mieter generell keine Pflicht

    Die Unterschrift unter ein Abnahmeprotokoll müssen Mieter generell nicht leisten.

    Dies gilt auch für das Übergabeprotokoll am Tag der Wohnungsrückgabe (Mustervorlage)

    • Durch die Unterschrift kann eine bindende Vereinbarung für die Ausführung von Arbeiten entstehen.

    Redaktion


    Hinweis

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