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Schaden an Mietwohnung durch Mieter verursacht - Schadenersatz

Hat man als Mieter die Mietwohnung oder mitvermietete Einrichtung beschädigt dann 

  • besteht die Verpflichtung aufgetretene Schäden dem Vermieter zu melden.
Hinweis


Ein Schaden ist immer dem Vermieter mitzuteilen - auch wenn andere Personen, z.B. Mitbewohner, Besucher, oder ein Untermieter den Schaden verursacht haben.

Unterbleibt die Schadensmeldung und entstehen deshalb weitere Schäden oder eine Vergrößerung des Schadens, dann kann es deswegen zusätzlich zu Schadensersatzansprüchen des Vermieters kommen.
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters 

Der Vermieter kann verlangen, dass ihm die Kosten der Reparatur, oder wenn eine Sache erneuert werden muss, die Kosten der Erneuerung erstattet werden.

  • Bei einer Erneuerung ist aber nur ein noch vorhandener Zeitwert als Schadenersatz zu zahlen.

Für die Erneuerung und Berechnung eines Schadenersatzes einer Sache gilt immer der
"Abzug neu für alt"
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 
Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt 

Kostenerstattung an Vermieter für vom Mieter verursachten Schaden

Voraussetzung ist ein Verschulden des Mieters.
Dafür kann ein nicht sorgfältiges Handeln bereits reichen, immer natürlich wenn grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt.

Mietwohnung - Schaden an der Mietsache muss grundsätzlich der Vermieter beseitigen

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung, das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten. 

  • Kommt es zu Schäden, dann muss der Vermieter diese beseitigen.
    Es kommt dabei nicht auf die Ursache an.
    Selbst wenn z.B. die Polizei die Tür aufgebrochen hat, ist der Vermieter verpflichtet, die Tür reparieren zu lassen, und muss auch die Kosten tragen, bzw. seine Gebäudeversicherung.
    Instandhaltung, Reparatur Mietwohnung, Haus - Pflicht des Vermieters 
  • Meist wird durch Schäden auch die Gebrauchsfähigkeit, die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, so dass ein Mangel vorliegt.
Hinweis


Grundsätzlich ist es sinnvoll, Arbeiten zur Behebung eines entstandenen Schadens nur von Handwerkern ausführen zu lassen, die der Vermieter selbst beauftragt hat.

  • Reparieren Sie selbst, oder beauftragen Sie einen Handwerker, dann kann es zu großen Schwierigkeiten kommen, wenn nachher die Arbeiten nicht als ordnungsgemäß angesehen werden, oder vielleicht sogar weitere Schäden verursacht wurden.
    Im Fall des Falles haben Sie dann als Mieter (da Sie Auftraggeber sind) Garantie- und Gewährleistungsansprüche gegenüber einer ausführenden Firma durchzusetzen.
    Dies gilt auch für Kleinreparaturen.
    Beauftragung, Ausführung von Arbeiten - Haftung für Schaden 

Vom Mieter verursachten Schaden in der Wohnung der Versicherung melden

Verlangt der Vermieter Schadenersatz für einen in der Wohnung verursachten Schaden, dann melden Sie den Schadenfall Ihrer privaten Haftpflichtversicherung.

Die Versicherung prüft dann, ob der geforderte Schadenersatz (und auch in welcher Höhe) übernommen werden kann, wenn gemäß den Versicherungsbedingungen die Regulierung möglich ist.

  • Wichtig ist, dass in Ihrer Haftpflichtversicherung Mietsachschäden eingeschlossen sind.
    Weitere Hinweise: 
    Haftpflichtversicherung - Mietsachschäden
  • Glasschäden in der Mietwohnung (z.B. Mieter hat Fensterscheibe beschädigt) sind in der Regel von der Regulierung über die private Haftpflichtversicherung ausgeschlossen - es müsste eine gesonderte Glasversicherung bestehen. 
Hinweis


Besteht Uneinigkeit über die Entstehung, Ursache eines Schadens, dann muss der Vermieter beweisen, dass der Mieter den Schaden verursacht hat.

    Wohnungsrückgabe - Verjährung für vom Mieter verursachte Schäden

    Während der Mieter in der Wohnung wohnt, gilt für solche Ersatzansprüche eine dreijährige Verjährungsfrist (ab Kenntnis des Vermieters vom Schaden).

    Nach Ablauf der Verjährungsfriat kann der Mieter möglicherweise die Zahlung ganz verweigern.


      Redaktion


      Hinweis

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