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Schaden an Mietwohnung durch Mieter verursacht - Schadenersatz
Hat man als Mieter die Mietwohnung oder mitvermietete Einrichtung beschädigt dann
- besteht die Verpflichtung aufgetretene Schäden dem Vermieter zu melden.
Ein Schaden ist immer dem Vermieter mitzuteilen - auch wenn andere Personen, z.B. Mitbewohner, Besucher, oder ein Untermieter den Schaden verursacht haben.
- In den meisten Fällen haftet der Mieter gegenüber dem Vermieter für entstandene Schäden an der Wohnung.
Unterbleibt die Schadensmeldung und entstehen deshalb weitere Schäden oder eine Vergrößerung des Schadens, dann kann es deswegen zusätzlich zu Schadensersatzansprüchen des Vermieters kommen.
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters
Der Vermieter kann verlangen, dass ihm die Kosten der Reparatur, oder wenn eine Sache erneuert werden muss, die Kosten der Erneuerung erstattet werden.
- Bei einer Erneuerung ist aber nur ein noch vorhandener Zeitwert als Schadenersatz zu zahlen.
Für die Erneuerung und Berechnung eines Schadenersatzes einer Sache gilt immer der
"Abzug neu für alt"
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer
Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt
Kostenerstattung an Vermieter für vom Mieter verursachten Schaden
Voraussetzung ist ein Verschulden des Mieters.
Dafür kann ein nicht sorgfältiges Handeln bereits reichen, immer natürlich wenn grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt.
Mietwohnung - Schaden an der Mietsache muss grundsätzlich der Vermieter beseitigen
Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung, das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten.
- Kommt es zu Schäden, dann muss der Vermieter diese beseitigen.
Es kommt dabei nicht auf die Ursache an.
Selbst wenn z.B. die Polizei die Tür aufgebrochen hat, ist der Vermieter verpflichtet, die Tür reparieren zu lassen, und muss auch die Kosten tragen, bzw. seine Gebäudeversicherung.
Instandhaltung, Reparatur Mietwohnung, Haus - Pflicht des Vermieters - Meist wird durch Schäden auch die Gebrauchsfähigkeit, die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, so dass ein Mangel vorliegt.
Grundsätzlich ist es sinnvoll, Arbeiten zur Behebung eines entstandenen Schadens nur von Handwerkern ausführen zu lassen, die der Vermieter selbst beauftragt hat.
- Reparieren Sie selbst, oder beauftragen Sie einen Handwerker, dann kann es zu großen Schwierigkeiten kommen, wenn nachher die Arbeiten nicht als ordnungsgemäß angesehen werden, oder vielleicht sogar weitere Schäden verursacht wurden.
Im Fall des Falles haben Sie dann als Mieter (da Sie Auftraggeber sind) Garantie- und Gewährleistungsansprüche gegenüber einer ausführenden Firma durchzusetzen.
Dies gilt auch für Kleinreparaturen.
Beauftragung, Ausführung von Arbeiten - Haftung für Schaden
Vom Mieter verursachten Schaden in der Wohnung der Versicherung melden
Verlangt der Vermieter Schadenersatz für einen in der Wohnung verursachten Schaden, dann melden Sie den Schadenfall Ihrer privaten Haftpflichtversicherung.
Die Versicherung prüft dann, ob der geforderte Schadenersatz (und auch in welcher Höhe) übernommen werden kann, wenn gemäß den Versicherungsbedingungen die Regulierung möglich ist.
- Wichtig ist, dass in Ihrer Haftpflichtversicherung Mietsachschäden eingeschlossen sind.
Weitere Hinweise:
Haftpflichtversicherung - Mietsachschäden - Glasschäden in der Mietwohnung (z.B. Mieter hat Fensterscheibe beschädigt) sind in der Regel von der Regulierung über die private Haftpflichtversicherung ausgeschlossen - es müsste eine gesonderte Glasversicherung bestehen.
Besteht Uneinigkeit über die Entstehung, Ursache eines Schadens, dann muss der Vermieter beweisen, dass der Mieter den Schaden verursacht hat.
- Für normale Abnutzungen ist kein Schadenersatz zu zahlen, z.B. :
Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung
Wohnungsrückgabe - Verjährung für vom Mieter verursachte Schäden
Während der Mieter in der Wohnung wohnt, gilt für solche Ersatzansprüche eine dreijährige Verjährungsfrist (ab Kenntnis des Vermieters vom Schaden).
- Wird im Zuge der Wohnungsrückgabe bei Beendigung des Mietverhältnisses der Schaden festgestellt, dann beginnt mit der Rückgabe eine sechs-monatige Verjährungsfrist.
- Der Vermieter muss dem Mieter keine Gelegenheit für die Reparatur eines Schadens einräumen:
Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben
Nach Ablauf der Verjährungsfriat kann der Mieter möglicherweise die Zahlung ganz verweigern.
Redaktion
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