Schornsteinfegerarbeiten in der Heizkostenabrechnung

Ist eine Wohnung an die Sammelheizung, zentrale Heizung mit oder ohne zentrale Warmwasserbereitung angeschlossen, dann gehören die Schornsteinfegerarbeiten zu den Heizkosten bzw. Warmwasserkosten.

Schornsteinfegerarbeiten als Betriebskosten

Schornsteine müssen regelmäßig gereinigt und überprüft werden. Die entsprechenden Kosten sind daher Betriebskosten. Wenn mietvertraglich vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten trägt, dann können auch die Schornsteinfegerkosten auf die Mieter umgelegt werden.

Sammelheizung, Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung: Warme Betriebskosten

Die Kosten gehören zu den sogenannten warmen Betriebskosten, wenn über die Schornsteine die zentrale Heizung oder Warmwasserbereitung betrieben wird, und die jeweilige Wohnung an diese Heizung angeschlossen ist. Sie gehören dann in die Heizkostenabrechnung / Abrechnung über Warmwasserkosten.

Abrechnungsmaßstab für Schornsteinfegerkosten

Schornsteinfegerkosten werden dann teilweise als Grundkosten über die anteilige Fläche, teilweise mit den Verbrauchskosten auf die jeweilige Wohnung umgelegt.

Ein Vorwegabzug für Gewerbeflächen ist meist nicht nötig, weil Gewerbebetriebe hier meist keine besonders hohen Kosten verursachen.