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Elektroarbeiten in der Mietwohnung als Mieter machen

Wenn Sie Elektroinstallationsarbeiten in Ihrer Wohnung machen möchten, dann brauchen Sie eine vorherige Zustimmung Ihres Vermieters, 

  • wenn diese Arbeiten eine bauliche Veränderung darstellen, in die Substanz der Mietwohnung eingreifen. 
Hinweis

Wenn es dabei darum geht, dass durch die Neuverlegung von Stromleitungen die Wohnung an einen zeitgemäßen Standard angepasst werden soll, dafür verstärkte Leitungen zu verlegen sind, weil sonst z.B. ein Durchlauferhitzer, ein Föhn und eine Waschmaschine im Bad nicht gleichzeitig betrieben werden könnten, dann bestehen Chancen, diesen Anspruch auf eine Modernisierung durch den Vermieter durchzusetzen. 

Lassen Sie sich zu solch einer Problemstellung rechtlich beraten, denn es kann auch darauf ankommen, ob Ihnen der Zustand der Elektroinstallation bei Einzug in die Wohnung bekannt war.

Elektroleitungen als Mieter unter Putz legen - Genehmigung des Vermieters erforderlich

  • Wollen Sie in eine Wand Schlitze schlagen, um Stromleitungen unter Putz zu verlegen, so stellt das immer einen Substanzeingriff dar - die Genehmigung des Vermieters ist erforderlich.

Elektroleitungen auf Putz, auf der Wand verlegen, Steckdosen installieren

Wenn Sie nur eine Leitung auf der Wand, z.B. oberhalb einer Fußbodenleiste, befestigen wollen, so ist dies kein Substanzeingriff und man braucht keine Genehmigung des Vermieters.

  • Beabsichtigen Sie aber viele Leitungen auf der Wand zu verlegen und gleichzeitig Steckdosen für diie Stromversorgung von Geräten anzubringen, dann sollte der Vermieter (und auch ein Elektrofachmann) gefragt werden, denn es darf zu keiner Überlastung des hausinternen bzw. des Stromnetzes der Wohnung kommen.
  • Ein Anspruch auf zusätzliche Steckdosen in einer Mietwohnung besteht nur im Ausnahmefall, wenn die vorhandene Ausstattung unzureichend ist, unter dem üblichen Standard für vergleichbare Wohnungen liegt.

Genehmigung für das Verlegen von Stromleitungen sich schriftlich vom Vermieter holen

Die Genehmigung Ihres Vermieters am besten schriftlich einholen. 

Regeln Sie auch, was zum Ende des Mietverhältnisses mit solchen baulichen Veränderungen geschehen soll.

Mieter muss Elektroarbeiten fachgerecht ausführen

Unabhängig davon, ob ein Eingriff in die Bausubstanz vorliegt oder nicht, müssen Elektroarbeiten fachgerecht ausgeführt werden.

  • Eine unsachgemäße Ausführung der Elektroarbeiten kann zu schweren Schäden und Schadenersatzansprüchen Ihres Vermieters führen.

Am sichersten ist die Beauftragung einer Fachfirma, denn dadurch können Sie im Falle von Pfusch und Schäden auf diese Firma zurückzugreifen. 


Redaktion


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