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Indexmietvertrag - Mieterhöhung der Wohnung durch Mitteilung

Ist im Mietvertrag oder einer späteren Vertragsänderung vereinbart, dass eine Veränderung der allgemeinen Lebenshaltungskosten zu einer entsprechenden Veränderung der Miete führen soll, dann spricht man von einem Indexmietvertrag.
​​​​​​​Indexmiete im Mietvertrag für Wohnung vereinbart? 

Indexmiete für Mietwohnung - Vertragliche Vereinbarung ist Voraussetzung

Das geltende Mietrecht sieht vor, dass die Miethöhe durch Vereinbarung der Mietvertragsparteien und die Marktmiete bestimmt wird, die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete.

Ist im Mietvertrag eine Indexmiete wirksam vereinbart (das sollte geprüft werden), dann kommt es auf die ortsübliche Miete nicht an.
Eine Ausnahme besteht nur bei Mietüberhöhung oder Mietwucher.

Indexmietvertrag - Indexmieterhöhung durch schriftliche Mitteilung des Vermieters

Der Vermieter kann eine Mieterhöhung durch schriftliche Erklärung mitteilen, um wie viel und von welchem Zeitpunkt ab sich die Miete erhöht:
Lebenshaltungskostenindex - Indexmiete, Zeitpunkt der Mieterhöhung 
Indexmietvertrag - Mieterhöhung wegen Indexänderung wirksam? 

Eine Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhnung ist keine Voraussetzung. 

Indexmieterhöhung Wohnung - Voraussetzung ist Änderung des Lebenshaltungskostenindex

Oft ist in einem Mietvertrag vorgesehen, dass sich die Miete erst erhöht (oder senkt) wenn eine Indexänderung von z.B. mindestens 1,5% eintritt. 
Aber auch wenn dies der Fall ist, dann kann der Vermieter entscheiden, ob er, wenn die Miete mindestens 12 Monate unverändert war, die Miete erhöht. 

  • Der Vermieter kann die Miete durch einseitige Erklärung auch zu einem späteren Zeitpunkt erhöhen, wenn z.B. schon eine deutlich höhere Veränderung beim Lebenshaltungskostenindex eingetreten ist.

Gilt die Mietpreisbremse bei einer für die Wohnung vereinbarten Indexmiete?

Bei einer Indexmiete ist sie nur für die vereinbarte Ausgangsmiete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt maßgeblich, nicht aber für die nach dem Lebenshaltungskostenindex zulässigen späteren Mieterhöhungen.



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