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Fristlos Mietvertrag als Mieter kündigen - Gründe, wann und wie möglich?

Mieter können den Mietvertrag durch eine Kündigung beenden, ohne eine Kündigungsfrist beachten zu müssen, wenn es für die Mieterseite unzumutbar ist, den Mietvertrag fortzusetzen.

  • Die Kündigung muss schriftlich erfolgen,
  • der Grund für die fristlose Kündigung muss in dem Schreiben nachvollziehbar angegeben sein, im Übrigen müssen alle formellen Anforderungen an eine Mieterkündigung erfüllt sein: Mietvertrag für Wohnung als Mieter wie kündigen? 
  • In der Kündigung muss klar ausgedrückt werden, dass das außerordentliche Kündigungsrecht wahrgenommen wird. 
  • Die Kündigung muss der Vermieterseite zugehen, und Sie sollten in der Lage sein, den Zugang nachzuweisen.

Vor fristloser Kündigung sollten Mieter immer den Vermieter mit Fristsetzung abmahnen

Hinweis

Schon bevor Sie eine Abmahnung an den Vermieter verschicken, erst recht bevor Sie eine fristlose Kündigung schreiben, sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen!

Zwar wird diese außerordentliche Kündigung auch fristlose Kündigung genannt, dennoch kann die Mietpartei eine (kurze) Frist nennen, nach deren Ablauf sie die Wohnung zurückgeben will: 
Mietvertrag fristlos als Mieter kündigen -  Kündigungsfrist möglich? 

Fristlos Mietvertrag für Mietwohnung kündigen - Kündigungsgründe fristlose Kündigung

Das Gesetz nennt ausdrücklich einige Gründe für eine außerordentliche fristlose Kündigung:

Diese Aufzählung ist nicht abschließend, auch andere Gründe können eine fristlose Kündigung für Mieter rechtfertigen. 

Hinweis

Die Rechtsprechung hat viele Einzelfälle beurteilt. Wichtig für die Mieterseite ist eine selbstkritische Betrachtung. Letztlich muss ein Gericht davon überzeugt werden, dass die Vertragsverletzung des Vermieters oder die sonstige Störung des Vertragsverhältnisses so schwerwiegend ist, dass der Mietpartei nicht einmal bis zum Ablauf der sonst geltenden Kündigungsfrist die Aufrechterhaltung des Mietvertrages zuzumuten ist.

  • Als Mieter muss man sich über die Folgen einer erfolgreichen Kündigung im Klaren sein, aber auch darüber, dass eine unberechtigte fristlose Kündigung zu Schadenersatzansprüchen des Vermieters und weiteren Nachteilen für Mieter führen können.


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