Trennung - ein Mieter will aus gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden

Wurde eine Wohnung gemeinsam gemietet, dann kommt es bei Trennungen vor, dass ein bisheriger Mitmieter nicht mehr Mieter sein möchte, aus dem Mietvertrag entlassen werden möchte. Nur durch das Ausscheiden aus einem gemeinsamen Mietvertrag kann ein Mietmieter das Haftungsrisiko für Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis ausschließen.

Ende der Beziehung - ehemaliger Partner kann den gemeinsamen Mietvertrag nicht kündigen

Grundsätzlich kann ein Mieter gegenüber dem Vermieter die Wohnung wegen einem bestehenden gemeinsamen Mietvertrag nicht alleine kündigen - eine solche Kündigung ist rechtlich nicht wirksam.

Gemeinsamer Mietvertrag - ein Mieter will sich alleine aus Mietvertrag lösen, herauskündigen

Ein Mieter, der ausscheiden möchte, kann sich nicht alleine aus dem Mietvertrag mit einer Kündigung lösen. Es spielt dabei keine Rolle, ob sich die Mieter einig sind, verbleibende Mieter bereit sind, alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag zu übernehmen - eine solche Kündigung ist rechtlich unwirksam.

• Ein gemeinsamer Mietvertrag kann immer nur von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden: 
  ​​​​​​​Kündigung des Mietvertrages - Unterschrift aller Mieter erforderlich. 

Vermieter muss dem Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag nicht zustimmen

Für einen ausziehenden Mieter besteht in der Regel gegenüber dem Vermieter kein Anspruch, aus einem gemeinsamen Mietvertrag herausgenommen zu werden.

• Es ist durchaus so, dass Vermieter auch einen ausziehenden Mieter weiterhin als Vertragspartner haben möchten, einem Ausscheiden nicht zustimmt.
• Der Grund besteht oft in der bestehenden gesamtschuldnerischen Haftung: Stimmt der Vermieter dem Ausscheiden aus dem Mietvertrag zu, dann haftet der ehemalige Vertragspartner nicht mehr für Verpflichtungen, Ansprüche aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Vermieter.
  Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung. 

Ausscheiden eines Mieters aus dem gemeinsamen Mietvertrag für die Wohnung

Die Mieter sollten gemeinsam das Gespräch mit dem Vermieter suchen: Ein Vermieter kann dem Wunsch seiner Mieter entsprechen, dass künftig nur noch einer der Mieter sein Mietvertragspartner ist, einfach eine Änderung des bestehenden Mietvertrages vornimmt, der bisherige Mitmieter aus dem Mietvertrag entlassen wird:
Ausscheiden Mieter aus gemeinsamen Mietvertrag - Text Vereinbarung.

Ausscheiden aus dem Mietvertrag wegen Trennung - Vermieter möchte neuen Mietvertrag

Es ist durchaus öfter der Fall, dass Vermieter in solch einem Fall einen neuen Mietvertrag mit einer höheren Miete mit dem verbleibendem Mieter abschließen wollen.

Ob das eine Möglichkeit ist, dies ist eine Entscheidung, die gut überlegt sein muss.

• Ein neuer Mietvertrag kann auch, nicht nur was die höhere Miete betrifft, schlechtere Bedingungen als der bisher bestehende beinhalten.​​​​​​​
  Mietvertrag abschließen - was beachten, was überlegen? Tipps. â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹
• Lassen Sie sich in einem solchen Fall rechtlich beraten, auch ggf. im Hinblick darauf, ob es nicht doch eine Möglichkeit gibt, damit die Wohnung für den / die anderen Mieter erhalten bleiben kann, das Ausscheiden eines Mieters aus dem Vertrag trotzdem, z.B. über Verhandlungen mit allen Beteiligten, erreicht wird.

Weitere Hinweise: 
​​​​​​​Gemeinsame Wohnung - Auszug - anderer Mieter will Wohnung behalten. 

Zustimmung zur Kündigung für gemeinsamen Mietvertrag durchsetzen

Ist der Grund für das gemeinsame Mietverhältnis entfallen, z.B. besteht die Beziehung / Partnerschaft nicht mehr und ist keine Einigung zwischen den Parteien möglich, dann kann derjenige, der aus dem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden möchte, vom anderen Mietvertragspartner die Mitwirkung bei der Kündigung des gemeinsamen Mietvertrages verlangen.

Aus gemeinsamen Mietvertrag lösen - Klage auf Zustimmung zur Kündigung gegen Mitmieter

In solchen Fällen besteht manchmal keine andere Möglichkeit, als dass ein ausgezogener Mieter dann seine(n) bisherigen Mitmieter (den ehemaligen Partner / die ehemalige Partnerin) auf

• Zustimmung zu einer gemeinschaftlichen Kündigung des Mietvertrags verklagen muss. 

Die Folge: Die Wohnung muss aufgegeben werden. 
Trennung - Folgen für Mietvertrag, Folgen für gemeinsamen Mietvertrag. 

Scheidung einer Ehe - aus gemeinsamem Mietvertrag ausscheiden

Auch im Falle einer Scheidung kann die Zustimmung zu einer Kündigung des Mietvertrages für die gemeinsam gemietete Ehewohnung verlangt werden, es gibt aber in diesem Fall auch noch weitere Möglichkeiten.

Scheidung - was wird aus dem Mietvertrag, der Wohnung?