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Trennung - ein Mieter will aus gemeinsamen Mietvertrag raus

Haben mehrere Personen eine Wohnung gemietet, dann kann es vorkommen, z.B. bei einer Trennung, dass ein bisheriger Mitmieter nicht mehr Mieter sein m√∂chte und sich von den aus dem Mietvertrag resultierenden Verpflichtungen (monatliche Mietzahlungen, gesamtschuldnerische Haftung, Renovierungsverpflichtungen usw.) f√ľr die Zukunft befreien m√∂chte.

Ende der Beziehung - ein ehemaliger Partner kann nicht gemeinsamen Mietvertrag k√ľndigen

Grunds√§tzlich kann ein Mieter einen bestehenden gemeinsamen Mietvertrag nicht alleine k√ľndigen.

Ein Mietvertrag kann immer nur von allen Mietern gemeinsam gek√ľndigt werden: 
K√ľndigung des Mietvertrages - Unterschrift aller Mieter erforderlich  

Ausscheiden aus gemeinsamen Mietvertrag - ein Mieter will sich alleine aus Mietvertrag lösen

  • Ein Mieter kann sich auch nicht alleine aus dem Mietvertrag mit einer K√ľndigung l√∂sen, so dass der andere Mieter alleiniger Mieter ist. Eine solche K√ľndigung ist unwirksam.

Vermieter muss dem Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag nicht zustimmen

Selbst wenn sich alle Mieter einig w√§ren: F√ľr einen ausziehenden Mieter besteht in der Regel gegen√ľber dem Vermieter kein Anspruch, aus dem Mietvertrag herausgenommen zu werden.

  • Es ist durchaus so, dass Vermieter einen ausziehenden Mieter weiterhin als Vertragspartner haben m√∂chte, dem Ausscheiden nicht zustimmt, da sonst dieser Vertragspartner f√ľr Verpflichtungen, Anspr√ľche aus dem Mietverh√§ltnis nicht mehr haftet.
    Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung 
Hinweis


Ein Vermieter kann nat√ľrlich dem Wunsch entsprechen, dass k√ľnftig nur noch einer der Mieter sein Mietvertragspartner ist, einfach eine √Ąnderung des bestehenden Mietvertrages durchgef√ľhrt wird, der bisherige Mitmieter aus dem Mietvertrag entlassen wird.
Ausscheiden Mieter aus gemeinsamen Mietvertrag - Text Vereinbarung 

Oft m√∂chten Vermieter aber auch einen neuen Mietvertrag mit einer h√∂heren Miete abschlie√üen. Ob das f√ľr den verbleibenden Mieter eine M√∂glichkeit ist, dies ist eine Entscheidung, die wohl √ľberlegt sein muss. Ein neuer Mietvertrag kann auch, nicht nur was die h√∂here Miete betrifft, schlechtere Bedingungen als der bisher bestehende beinhalten.‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč
Mietvertrag abschlie√üen - was beachten, was √ľberlegen? Tipps ‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč

  • Lassen Sie sich in einem solchen Fall rechtlich beraten, auch ggf. im Hinblick darauf, ob es nicht doch eine M√∂glichkeit gibt, damit die Wohnung f√ľr den / die anderen Mieter erhalten bleiben kann, das Ausscheiden eines Mieters aus dem Vertrag trotzdem, z.B. √ľber Verhandlungen mit allen Beteiligten, erreicht wird.
    Weitere Hinweise: 
    ‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚ÄčGemeinsame Wohnung - Auszug - anderer Mieter will Wohnung behalten 

Zustimmung zur K√ľndigung des gemeinsamen Mietvertrags gegen Mitmieter durchsetzen

Ein Mieter, der aus dem Mietvertrag ausscheiden m√∂chte, kann von dem anderen Mieter die Mitwirkung bei der K√ľndigung des gemeinsamen Mietvertrages verlangen, 

  • wenn der Grund f√ľr das gemeinsame Mietverh√§ltnis entfallen ist, z.B. die Beziehung / Partnerschaft besteht nicht mehr, es ist keine Einigung zwischen den Parteien m√∂glich. 

Aus gemeinsamen Mietvertrag l√∂sen - Klage auf Zustimmung zur K√ľndigung gegen Mitmieter

In solchen Fällen besteht manchmal keine andere Möglichkeit, als dass ein ausgezogener Mieter dann seine(n) bisherigen Mitmieter (Partner / Partnerin) auf

  • Zustimmung zu einer gemeinschaftlichen K√ľndigung des Mietvertrags verklagen muss. 

Die Folge w√§re: Die Wohnung muss aufgegeben werden. 


    Redaktion


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