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Bestätigung zur Mietschuldenfreiheit – Anspruch auf Ausstellung?

Bei der Wohnungssuche ist es mittlerweile meist so, dass künftige Vermieter im Rahmen der Selbstauskunft des Mieters eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, eine Bestäigung des früheren oder jetzigen Vermieters darüber verlangen, dass die Miete für die Wohnung immer bezahlt wurde, keine Mietschulden bestehen.

Wohnungssuche - was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Unter einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung versteht man eine Auskunft bzw. die Bestätigung des Vermieters darüber, dass keine Mietschulden bestehen.

Anspruch für Mieter auf eine Bestätigung, dass keine Mietschulden bestehen

Der Vermieter kann Ihnen eine solche Bescheinigung ausstellen, er muss es aber nicht.  

Es besteht nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahre 2009, BGH VIII ZR 238/08, kein Anspruch auf die Ausstellung einer solchen Bescheinigung. 

Vermieter will die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht ausstellen

Viele Vermieter haben sich daran gewöhnt und stellen die Bescheinigung aus, wenn die Miete immer pünktlich und vollständig gezahlt wurde. Manche verlangen dafür Verwaltungskosten

Statt Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Vermieter erstellt Quittung über Mietzahlungen

Stellt der Vermieter keine Bescheinigung aus:

  • Der bisherige Vermieter ist verpflichtet, gemäß § 368 BGB, Mietern eine Quittung über die erhaltenen Mietzahlungen während der Mietzeit auszustellen.
    Der Bundesgerichtshof meint, dass das ausreichend ist und ein Anspruch auf eine weitergehende Bescheinigung nicht besteht.

Kosten für die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder für die Quittung über Mietzahlungen

  • Oft werden Kosten zwischen 20 - 50 € für die Quittung oder für eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von Vermietern verlangt.

Mietschuldenfreiheit über Kontoauszüge nachweisen

Eine weitere Möglichkeit besteht für Mieter darin, über Kopien der Kontoauszüge die Mietschuldenfreiheit nachzuweisen. Aus den Auszügen geht dann hervor, in welcher Höhe die Miete gezahlt wurde und es ist auch ersichtlich, dass die Zahlungen rechtzeitig erfolgten. Sonstige auf Auszügen ebenfalls vorhandene Buchungen können geschwärzt oder abgedeckt werden.

Mustertext, Mustervorlage für Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Hier finden Sie eine Textvorlage, die Sie Ihrem bisherigen Vermieter zum Ausfüllen übergeben können:

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
Zur Autorenseite von Dirk Beckmann


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