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Auszug, Aufgabe der Wohnung - Entschädigung, Abfindung - Abstand

Wer seine Mietwohnung aufgeben will oder aufgeben muss, für denjenigen stellt sich oft die Frage, ob beim Auszug eine Abfindung oder ein Abstand zu bekommen ist.

Dabei ist zunächst zu überlegen, wer eine solche Zahlung leisten soll, denn neben dem Nachmieter, der Sachen kauft, kann auch der Vermieter für die Übernahme von Einbauten in Frage kommen.

Auch die Zahlung einer Abfindung an Mieter ist möglich, wenn das Interesse des Vermieters an der Aufgabe und Auszug aus der Wohnung sehr groß ist.

Hinweis


Im Rahmen einer Modernisierung oder auch, wenn sich Mieter und Vermieter wegen einer Eigenbedarfskündigung über einen Auszug einigen, werden manchmal Mietern hohe Zahlungen für den Auszug und die Beendigung des Mietvertrags angeboten - siehe dazu am Ende dieses Beitrags.

Wohnungsaufgabe - Abstand - Sachen, Einrichtung an Nachmieter verkaufen

Ist der Nachmieter interessiert, Möbel, Einrichtung zu übernehmen, können Sie mit dem Nachmieter einen entsprechenden Vertrag schließen.

  • Zu bedenken ist, dass der Käufer von Sachen dann auch die Wohnung bekommen sollte.

Mietvertragsende - Mieter will Einbauten an Nachmieter verkaufen, Abstand bekommen

Sollen Einbauten an einen Nachmieter verkauft werden, so sollte immer der Vermieter eingebunden werden, da ein Mieter mit einem Nachmieter nicht zu Lasten des Vermieters Vereinbarungen treffen darf. 

Hinweis


Auch eine Vereinbarung zur Übernahme von Schönheitsreparaturen durch einen Nachmieter sind deshalb nicht ohne weiteres möglich, da auch dies eine Vereinbarung zu Lasten des Vermieters ist:

Renovierung durch Nachmieter - Übernahme Schönheitsreparatur

Abstand, Entschädigung vom Vermieter für in der Mietwohnung vorgenommene Einbauten

Der Vermieter kann darauf bestehen, dass Sie die Einbauten in der Wohnung lassen. Der Vermieter hat dann eine angemessene Entschädigung zu zahlen. 
Für die Höhe der Entschädigung ist der Zeitwert maßgeblich.

    Beispiel

    Verbleiben wohnwerterhöhende Einbauten in der Wohnung, so gehen diese in der Regel in das Eigentum des Vermieters über, wenn der Vermieter nicht ausdrücklich einem Verkauf an einen Nachmieter zugestimmt hat, oder der Vermieter diese gegen Zahlung eines Zeitwerts kauft:
    Einbauten in Mietwohnung, Mietvertragsende - Kauf durch Vermieter 

    Auszug - Entschädigung für Laminatboden vom Vermieter 

    Wohnungsrückgabe - verbleibende Einbauten gehen in das Eigentum des Vermieters über

    Einbauten gehen auch in das Eigentum des Vermieters über, wenn der ausziehende Mieter mit dem Vermieter wegen der Einbauten im Rahmen der Wohnungsrückgabe nichts regelt, diese einfach in der Wohnung verbleiben, der Vermieter keinen Rückbau fordert.
    Wohnungsrückgabe Mietwohnung - Einbauten entfernen, ausbauen? 

    Hinweis


    Das Wegnahmerecht des Mieters für Einbauten endet 6 Monate nach Mietvertragende.

    Aufgabe der Mietwohnung - Abfindung, Abstand vom Vermieter für Auszug des Mieters

    Manchmal besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter für einen Auszug, die Aufgabe der Mietwohnung, eine Abfindung bezahlt.

    Im Rahmen einer solchen Regelung kann vieles vereinbart werden, z.B. der Zeitpunkt des Auszugs, eine Kostenübernahme für den Umzug, eine Entschädigung für den Verlust der Wohnung, ein Betrag für den Kauf von Einbauten etc. Möglich ist auch, dass der Vermieter auf vom Mieter eventuell durchzuführende Schönheitsreparaturen verzichtet. 

    Vor einer Kündigung des Mietvertrags sollte die Möglichkeiten ausgelotet werden.

    Abfindung vom Vermieter für die Aufgabe der Wohnung 

    Gründe für eine mögliche Abfindung können sein:

    • Der Vermieter beabsichtigt eine Modernisierung. Häufig besteht beim Eigentümer der Immobilie das Interesse, dass die Wohnung frei, leer ist, die Arbeiten ohne Rücksicht auf Mieter und ohne Verzögerung durchgeführt werden können, wenn z.B. der Mieter nicht ohne weiteres eine Modernisierung dulden möchte und der Vermieter zur Vermeidung von Verzögerungen eine Abfindung zahlt.
    • Der Vermieter hat wegen Eigenbedarf gekündigt, möchte, dass die Wohnung zeitnah zur Verfügung steht: Eigenbedarfskündigung - Welche Rechte haben Mieter, was tun? 
      Oft ist nicht eindeutig, ob die Eigenbedarfskündigung berechtigt ist. Der Vermieter kann dann das Interesse haben, sich nicht vor Gericht darüber zu streiten, weil dies dauert und er zahlt dann eine Abfindung für den Auszug.
    • Wird das Grundstück mit Haus und Wohnung verkauft, so kann ein Interesse des Vermieters bestehen, die Wohnung(en) möglichst schnell frei zu bekommen, da sich so der Wert der Immobilie erhöht und der Vermieter / Eigentümer im Rahmen eines Verkaufs einen deutlich höheren Preis für die Immobilie erzielt.
      Abfindung vom Vermieter für Aufgabe, Auszug aus der Mietwohnung 
    Tipp


    Wird mit dem Vermieter eine Vereinbarung über den Auszug und Beendigung des Mietvertrags getroffen, dann empfiehlt sich eine eine klare schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter: Aufhebungsvereinbarung zum Mietvertrag. Nehmen Sie in einem solchen Fall frühzeitig anwaltlichen Rat in Anspruch.

    • Im Rahmen einer Vorabnahme / Vorbesichtigung der Wohnung können alle Fragen mit dem Vermieter angesprochen werden, die später dann in einer Vereinbarung wegen des Auszugs festgehalten werden sollen.
    • Schließen Sie keine Vereinbarung ohne juristische Beratung:
      Vorabnahme für Mietwohnung - Vorbereitung Wohnungsrückgabe



    Redaktion


    Hinweis

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