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Mietwohnung aufgeben, Auszug - Abstand, Abfindung

Wer seine Mietwohnung aufgeben will oder aufgeben muss, für denjenigen stellt sich die Frage, ob beim Auszug eine Abfindung oder ein Abstand verlangt werden kann.

Dabei ist zunächst zu überlegen, wer eine solche Zahlung leisten soll.

Abstand - Sachen, Einrichtung an Nachmieter verkaufen

Wenn der Nachmieter interessiert ist, Möbel, lose Teppiche, Hausrat usw. von Ihnen zu übernehmen, können Sie mit dem Nachmieter einen entsprechenden Vertrag schließen.

  • Zu bedenken ist, dass der Käufer von Sachen dann auch die Wohnung bekommen sollte.

Abstand, Entschädigung vom Vermieter für in der Mietwohnung vorgenommene Einbauten

Einbauten, die Sie in die Wohnung eingebracht haben, müssen Sie normalerweise am Mietvertragsende wieder entfernen.

Mietvertragsende - Mieter will Einbauten an Nachmieter verkaufen, Abstand bekommen

  • Sollen Einbauten an einen Nachmieter verkauft werden, so sollte der Vermieter eingebunden werden, da ein Mieter mit einem Nachmieter nicht zu Lasten des Vermieters Vereinbarungen treffen darf. 
  • Verbleiben wohnwerterhöhende Einbauten in der Wohnung, so gehen diese in der Regel in das Eigentum des Vermieters über, wenn der Vermieter nicht ausdrücklich einem Verkauf an einen Nachmieter zugestimmt hat, oder der Vermieter diese gegen Zahlung eines Zeitwerts kauft:
    Einbauten in Mietwohnung, Mietvertragsende - Kauf durch Vermieter 
  • Einbauten gehen auch in das Eigentum des Vermieters über, wenn der ausziehende Mieter mit dem Vermieter wegen der Einbauten im Rahmen der Wohnungsrückgabe nichts regelt, diese einfach in der Wohnung verbleiben.
Hinweis


Das Wegnahmerecht des Mieters für Einbauten endet 6 Monate nach Mietvertragende.

Aufgabe der Mietwohnung - Abfindung, Abstand vom Vermieter für Auszug des Mieters

Manchmal besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter für einen Auszug, die Aufgabe der Mietwohnung, eine Abfindung bezahlt und auch auf vom Mieter eventuell durchzuführende Schönheitsreparaturen verzichtet. 

Vor einer Kündigung des Mietvertrags sollte dies ausgelotet werden.

Gründe für eine mögliche Abfindung können sein:

  • Der Vermieter beabsichtigt eine Modernisierung, und hat ein Interesse, dass die Wohnung frei, leer ist, die Arbeiten ohne Rücksicht auf Mieter durchgeführt werden können.
  • Der Vermieter hat Ihnen gekündigt, z.B. wegen Eigenbedarfs. Oft ist gar nicht klar, ob diese Kündigung berechtigt ist. Der Vermieter kann dann das Interesse haben, sich nicht vor Gericht darüber zu streiten, weil dies dauert und er zahlt dann vielleicht eine Abfindung für den Auszug.
  • Wird das Grundstück mit Haus und Wohnung verkauft, so kann ein Interesse des Vermieters bestehen, die Wohnung(en) möglichst schnell frei zu bekommen, da sich so der Wert der Immobilie erhöht und der Vermieter / Eigentümer im Rahmen eines Verkaufs einen deutlich höheren Preis für die Immobilie erzielt.
Tipp


Wird mit dem Vermieter eine Vereinbarung über den Auszug getroffen, dann empfiehlt sich eine Aufhebungsvereinbarung zum Mietvertrag

Am Ende sollte eine klare schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter geschlossen werden. Nehmen Sie frühzeitig anwaltlichen Rat in Anspruch.



Redaktion


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