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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Wohnungsrückgabe an Vermieter - was beachten?
Praktisch gesehen macht es einen großen Unterschied, aus welchem Grund der Mietvertrag für die Wohnung endet - was ist für die Wohnungsrückgabe in welchem Fall zu beachten? Nachfolgend haben wir dies für die wichtigsten Fälle zusammengestellt.
Rückgabe der Wohnung - Kündigung erfolgte durch den Vermieter
Wurde der Mietvertrag durch Kündigung des Vermieters beendet, also durch ordentliche Kündigung, außerordentliche Kündigung oder womöglich durch fristlose Kündigung - schauen Sie unter den vorstehenden Links.
Wohnungsrückgabe - Mieter hat den Mietvertrag gekündigt - auf was achten
Wenn der Mietvertrag für die Wohnung durch Kündigung des Mieters endet:
Ende des Mietvertrags durch eine fristgemäße oder fristlose Kündigung des Mieters.
Wohnung zurückgegeben, weil ein befristeter Mietvertrag, Zeitmietvertrag endet
Ein befristeter Mietvertrag erreicht gemäß der Mietvertraglichen Vereinbarung sein planmäßiges Ende - es kann in diesen Fällen für Mieter wichtig sein, ob die Wohnung tatsächlich zurückgegeben werden muss. Mieter können prüfen, ob der befristete Mietvertrag rechtmäßig abgeschlossen wurde, auch, ob eine zeitweise Vermietung rechtsgültig abgeschlossen wurde:
Zeitmietvertrag - besteht der Grund für die Befristung noch?
Wohnung, Wohnraum zeitweise mieten - vorübergehender Gebrauch
Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bei Beendigung des Mietvertrags
Je nachdem, warum der Mietvertrag endet: Davon kann abhängig sein, ob der Zeitpunkt, in dem die Wohnung zurückgegeben ist, frühzeitig vorausgesehen, beeinflusst werden kann.
Über die Einzelheiten zur Wohnungsrückgabe kann durchaus verhandelt werden. Dazu kann eine Vorabnahme für die Wohnung sinnvoll sein. Eventuell wird die Wohnung vor Beendigung der Kündigungsfrist vom Vermieter zurückgenommen - so kann ggf. Miete gespart werden.
- Dies muss eindeutig mit dem Vermieter vereinbart sein:
Vorzeitige Wohnungsrückgabe an Vermieter - endet der Mietvertrag?
In welchem Zustand ist die Wohnung an den Vermieter zurückzugeben?
Nach dem Gesetz muss die Wohnung nur „geräumt“ zurückgegeben werden, das heißt, es müssen alle Gegenstände aus der Wohnung entfernt sein, die nicht mitvermietet waren.
Häufig sind die Schönheitsreparaturen auf die Mieter übertragen.
- Ende Mietvertrag, Wohnungsrückgabe - Renovierung vor Rückgabe
Ob eine solche Vereinbarung wirksam ist, sollte geprüft werden:
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Vereinbarung im Mietvertrag
Lesetipps
- Wenn etwas in die Wohnung vom Mieter eingebaut wurde:
Einbauten sind in der Regel zu entfernen.
Wohnungsrückgabe Mietwohnung - Einbauten entfernen, ausbauen?
Mieter müssen sogar dem Vermieter rechtzeitig die Übernahme von Einbauten (gegen Entschädigung) anbieten.
Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter - Selbst verursachte Schäden an der Wohnung sollten Mieter nicht beseitigen bzw. die Behebung solcher Schäden in Auftrag geben:
Rückgabe der Wohnung - als Mieter Schäden reparieren, beseitigen?
Protokoll über die Wohnungsrückgabe mit dem Vermieter
Achten Sie immer darauf, dass ein Protokoll über die Rückgabe erstellt wird:
Das Übergabeprotokoll bei Rückgabe der Mietwohnung
Das Rückgabeprotokoll kann nachteilige Feststellungen enthalten, die für Mieter zu Verpflichtungen führen, die aber zuvor geprüft werden sollten - achten Sie deshalb sehr genau darauf, was der Inhalt ist, was unterschrieben werden soll.
- Eine Unterschrift unter das Rückgabeprotokoll kann der Vermieter nicht fordern:
Abnahmeprotokolle - Unterschrift kann der Vermieter nicht verlangen
Es ist also möglich, das Protokoll nicht zu unterschreiben und in solchen Fällen ist dazu zu raten, dass Mieter ein eigenenes Protokoll über den Zustand der Wohnung für die Rückgabe erstellen:
Mustervorlage Wohnungsübergabeprotokoll
Wohnungsrückgabe an den Vermieter erfolgt nicht rechtzeitig
Wird die Wohnung nicht rechtzeitig zurückgegeben, dann können Vermieter eine Nutzungsentschädigung verlangen:
Anspruch des Vermieters auf Nutzungsentschädigung für Wohnung
Eine rechtzeitige Rückgabe kann auch nicht möglich sein, wenn sich die Wohnung in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand befindet:
Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende
- ​​​​Vermieter können bis zur Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands ebenfalls die Nutzungsentschädigung verlangen.
- Bei nicht ordnungsgemäßen Schönheitsreparaturen ist vom Vermieter eine Nachfrist zu setzen:
​​​​​​​Ausführung Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Mieter - Sind Schäden in der Wohnung zu beseitigen, dann muss der Vermieter für die Beseitigung gegenüber Mietern keine Frist setzen:
Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben
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