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Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe 

Es ist häufig so, dass Vermieter von sich aus eine Vorabnahme vorschlagen. 

Zur Vorbereitung der Wohnungsrückgabe kann es sich empfehlen, dass eine sogenannte "Vorabnahme" mit dem Vermieter gemacht wird.

  • Ein Wohnungsübergabeprotokoll, das zum Einzug erstellt wurde, sollte vorliegen. Aus dem Protokoll können sich Einzelheiten ergeben, die für die Rückgabe der Wohnung wichtig sind.
  • In einem Vorabnahmeprotokoll kann vereinbart werden, welche Arbeiten, Renovierungen bis zum Tag der Wohnungsrückgabe gemacht werden sollen: 
    Ende Mietvertrag, Schönheitsreparaturen - muss renoviert werden? 
Tipp


Ob die Renovierungspflicht gemäß dem Mietvertrag überhaupt besteht, sollten Mieter immer vor dem Termin einer Vorabnahme durch fachkundige Beratung prüfen lassen.

Ist die Vorabnahme für die Rückgabe der Wohnung Pflicht für Mieter?

Ob Sie eine Vorabnahme möchten, ist Ihre Entscheidung - es besteht dafür keine mietvertraglliche Pflicht.

Daher: Mieter müssen müssen niemanden wegen einer Vorabnahme in die Wohnung lassen und können es darauf ankommen lassen, dass der Vermieter die Wohnung beim Termin der Wohnungsrückgabe so zurücknehmen wird (Abnahme), wie Sie diese übergeben wollen.

Bei der Vorabnahme der Mietwohnung - Fragen zu Einbauten und Umbauten klären

Sind Umbauten vorgenommen worden, dann geht es darum ob diese zurückgebaut, oder wenn Einbauten vorhanden sind, ob diese entfernt werden sollen, oder auch, ob der Vermieter diese übernimmt, Mieter dafür sogar eine Entschädigung erhalten, vielleicht dann, je nach Wertigkeit, z.B. Schönheitsreparaturen entfallen.

  • Übernimmt der Vermieter Einbauten, verzichtet dafür z.B. auf die Renovierung - das sollte das auch so ins Protokoll oder in eine andere gemeinsam unterschriebene Vereinbarung.

Andere Fragen zur Wohnungsübergabe bei einer Vorabnahme ansprechen, klären

Bei der Vorabnahme kann auch besprochen werden, ob eine frühere Wohnungsrückgabe möglich ist: Rückgabe der Mietwohnung, Zeitpunkt,

ob vielleicht während der Kündigungsfrist, wenn eine Rückgabe zu einem früheren Zeitpunkt erfolgt, Miete gespart werden kann: 
Mietwohnung vor Ende Mietvertrag zurückgeben - Miete sparen möglich? 

    Die Durchführung einer Vorabnahme kann die Wohnungsrückgabe vereinfachen

    Läuft alles glatt, und ist man sich einig, dann wird die Erstellung des abschließenden Übergabeprotokolls bei der Wohnungsrückgabe an den Vermieter häufig sehr vereinfacht, wenn die in einem Vorabnahmetermin einvernehmlich besprochenen Arbeiten durchgeführt wurden, oder man sich auf andere Art und Weise mit dem Vermieter einigen konnte.

    Vorabnahmeprotokoll für Wohnungsrückgabe muss vom Mieter nicht unterschrieben werden
    Wenn Sie sich für eine Vorabnahme entschieden haben, Mängel festgestellt wurden und unsicher sind ob Sie diese beseitigen müssen, dann sollten Sie ein 

    Sie können sagen, dass Sie das Vorabnahmeprotokoll prüfen möchten - durch eine Unterschrift kann eine verbindliche Vereinbarung entstehen! 

    Urteil: Wohnungsrückgabe - Zusage für Renovierungsarbeiten widerrufen

    So gewinnen Sie Zeit, die vom Vermieter gewünschten Arbeiten hinsichtlich einer Ausführungspflicht zu prüfen.

    Hinweis


    Bei der Vorabnahme in einer bewohnten Wohnung müssen Sie bedenken, dass sich hinter Schränken und Einbaumöbeln nach dem Abbau Farbunterschiede an der Wand zeigen können, die dann doch eine Renovierungspflicht an diesen Wänden auslösen können.

    Unterschrift unter Abnahmeprotokolle ist für Mieter generell keine Pflicht

    Die Unterschrift unter ein Abnahmeprotokoll müssen Mieter generell nicht leisten.

    Dies gilt auch für das Übergabeprotokoll am Tag der Wohnungsrückgabe (Mustervorlage)

    • Bei Vereinbarungen zum Auszug heißt es grundsätzlich aufpassen, was man in einem Protokoll unterschreiben soll und unterschreibt. 
    • Durch die Unterschrift kann eine bindende Vereinbarung für die Ausführung von Arbeiten entstehen.



    Redaktion


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