Teich als Mieter eines Hauses, einer Wohnung im Garten anlegen

Ist zur Wohnung bzw. zum Einfamilienhaus ein Garten mitvermietet, dann kommt es vor, dass Mieter im Garten einen Teich anlegen wollen.

Gartenteich als Mieter anlegen - Erlaubnis vom Vermieter - wurde der Garten mitvermietet?

Entscheidend ist zunächst, ob Ihnen der Garten zur eigenen Nutzung mitvermietet ist.

• Bei einem Mehrfamilienhaus müsste vertraglich vereinbart sein, dass dieser Garten (oder ein Teil des Gartens) ausschließlich Ihnen zustehen soll, als Mietergarten.
• Bei einem Einfamilienhaus mit Garten ist der Garten in der Regel mitvermietet, wenn im Mietvertrag keine andere Vereinbarung getroffen ist.
• Aber: Als Mieter kann trotzdem nicht ohne weiteres einen Gartenteich anlegen, auch wenn der Garten mietvertraglich mitvermietet ist.

Garten wurde Mietern zur Nutzung überlassen, vermietet - Teich im Garten anlegen

Auch wenn der Garten mitvermietet ist, bedeutet das aber nicht, dass Mieter dann einfach einen Teich anlegen dürfen.

• Schauen Sie zunächst in den Mietvertrag, was dort zur Nutzung des Gartens steht.
  Wäre dort die Anlegung eines Teichs ausgeschlossen, dann gilt das.

Darf ich als Mieter einen Teich im Garten eines Hauses anlegen?

Gerichte beurteilen diese Frage im Streitfall nicht einheitlich. Ist der Garten mitvermietet, und ist nichts gegenteiliges im Mietvertrag vereinbart, dann sehen manche Gerichte das Anlegen eines Teichs als vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache an.

Aber: Andere Gerichte meinen, ein Vermieter müsse das Anlegen eines Teichs nicht ohne weiteres dulden und ein Mieter müsse sich das Anlegen eines Teichs genehmigen lassen, da es sich um eine bauliche Veränderung handelt.

• Immer muss es möglich sein, dass sich am Ende des Mietvertrages der ursprüngliche Zustand des Gartens wieder herstellen lässt.
  
• Mieter sind verpflichtet, wenn der Vermieter dies fordert, den Teich zurückzubauen. 
  

Anlegung eines Gartenteichs durch Mieter

Es kommt immer sehr auf die örtliche Situation und die Einzelheiten für eine Errichtung des Teichs an:

Wie groß ist der Garten, wie groß soll der Teich sein?

Besteht eine Unfallgefahr durch den Teich, kann jemand hineinfallen?

Soll der Teich mit einem Betonbett errichtet werden?
Das Anlegen eines Teichs mit einem Betonbett bzw. einer "Wanne" aus Beton ist eine bauliche Änderung, die Mieter keinesfalls ohne vorherige schriftliche Erlaubnis des Vermieters durchführen sollten.

Reicht eine Vertiefung und eine Teichfolie?

Verlaufen im Bereich des Teichs Leitungen in der Erde?

Als Mieter besser immer die Erlaubnis des Vermieters für Teichanlage einholen

Es ist sehr zu empfehlen, dass Sie den Vermieter vor Anlegen des Teichs um Erlaubnis fragen, und sich die Erlaubnis schriftlich geben lassen.

Wurde keine Erlaubnis eingeholt, dann kann der Vermieter womöglich während des laufenden Mietvertrags den Rückbau, die Entfernung des Teichs verlangen.

Da nicht klar ist, wie im Streitfall ein Gericht darüber urteilt, sollte dies besser vermieden werden.