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Betriebskosten Gartenpflege - Nutzung Garten für Mieter eingeschränkt

Die Kosten der Gartenpflege für Flächen, die allein bestimmten Mietern oder dem Vermieter, also anderen zur Nutzung zustehen, können nicht auf alle Mieter als Betriebskosten umgelegt werden.

Grundsätzlich können die Kosten der Gartenpflege auf alle Mieter umgelegt werden, und zwar auch dann, 

  • wenn der Garten von keinem Bewohner benutzt werden kann.
  • Es reicht aus, dass durch einen Garten die Umgebung des Hauses angenehmer wird.
Hinweis


Das gilt aber nicht immer, vor allem dann, wenn ein Garten nur von einigen Mietern oder dem Vermieter genutzt werden darf, die Nutzung damit eingeschränkt ist.

Wenn nur bestimmten Mietern oder dem Vermieter die Nutzung des Gartens zusteht

  • Wird der Garten ganz oder zum Teil bestimmten Mietparteien zur alleinigen Nutzung überlassen, dann müssen diese auch die entsprechenden Pflegekosten allein tragen.
  • Das gleiche gilt, wenn der Garten  - oder ein Teil des Gartens - allein durch den Vermieter benutzt werden darf, dann ist dies sozusagen Privatfläche, und der Vermieter muss für die entstehenden Kosten selbst aufkommen.

Die Gartenpflegekosten für solche Flächen dürfen dann in der Betriebskostenabrechnung nicht auf alle Mieter umgelegt werden.


Redaktion


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