Modernisierungsmieterhöhung - Wohnfläche der Wohnung prüfen

Verlangt der Vermieter nach einer Modernisierung eine Mieterhöhung, dann sollte die in der Mieterhöhungserklärung angesetzte Wohnfläche, die Wohnungsgröße überprüft werden, denn es kommt auf die tatsächlich vorhandene Wohnfläche an.

Mieterhöhung wegen Modernisierung - Kosten werden oft nach der Wohnfläche verteilt

Möglich ist die Vergleichsmietenerhöhung (die Wohnung hat nun eine bessere Beschaffenheit / Ausstattung als vor der Modernisierung).

• Meist erhöht der Vermieter aber durch eine Umlage der Modernisierungskosten die Miete.

In der Mieterhöhungserklärung muss der Vermieter für die Umlage der Kosten auf die einzelnen Wohnungen und sonstigen Nutzer Verteilerschlüssel angeben.

Je nach Art der Modernisierungsmaßnahme kommen unterschiedliche Verteilerschlüssel in Betracht: Modernisierungskosten auf Mietwohnung verteilen - Umlageschlüssel 

• Gibt es keinen besser geeigneten Schlüssel, dann werden die Kosten nach dem Verhältnis der Wohnungsflächen verteilt.

Größe der Wohnung, Mieterhöhung nach Modernisierung - Wohnfläche überprüfen

Es kommt nicht darauf an, welche Fläche im Mietvertrag steht, vereinbart ist.

• Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist für Mieterhöhungen immer die tatsächliche Fläche maßgeblich:
  Mieterhöhung - die tatsächliche Wohnfläche, Größe ist maßgeblich 

Modernisierungsmieterhöhung - Wohnfläche geringer als vom Vermieter angegeben

• Ist Ihre Wohnung tatsächlich kleiner als in der Mieterhöhungserklärung angegeben, dann muss die Mieterhöhung entsprechend geringer ausfallen.
• Auch wenn die in der Mieterhöhungserklärung angegebene Fläche der Angabe im Mietvertrag entspricht, kann eine Messung zu dem Ergebnis führen, dass die Wohnung tatsächlich kleiner ist.
• Wenn die Wohnung tatsächlich größer ist als vom Vermieter angegeben, dann sollten Mieter das nicht ansprechen, denn es könnte dann auch eine höhere Mieterhöhung gerechtfertigt sein.