Mieterhöhung für Mietwohnung - nur die richtige Wohnfläche gilt

Bei Mieterhöhungen ist nur die tatsächliche Wohnfläche der Wohnung maßgeblich. Es ist gleichgültig, welche Fläche, qm-Zahl im Mietvertrag steht.

Mieterhöhung für Mietwohnung - die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche ist falsch

• Ist im Mietvertrag eine Wohnfläche angegeben, so wird diese Fläche in der Regel vom Vermieter auch für Mieterhöhungen zugrundegelegt. 

Es kann aber sein, dass die Wohnung in Wahrheit eine andere Fläche hat, die Angabe im Mietvertrag falsch ist. Welche Fläche gilt dann?

Bei einer Mieterhöhung gilt die tatsächliche Fläche, Größe der Wohnung in qm

Es gibt eine ältere Rechtsprechung, die bei Flächenabweichung danach unterscheidet, ob die Abweichung kleiner oder größer ist als 10 %.

• Diese Flächenabweichung ist für eine beabsichtigte Mietsenkung wichtig, nicht aber bei einer Mieterhöhung. 
• Für Mieterhöhungen hat der Bundesgerichtshof diese 10-%-Unterscheidung / Regelung aufgegeben - nur die tatsächliche Größe der Wohnung ist maßgeblich.

Vermieter muss für die Mieterhöhung der Wohnung die richtige Wohnfläche zugrunde legen

• Das gilt, wenn die tatsächliche Fläche geringer ist als diejenige, die im Vertrag steht.
• Das gilt aber auch, wenn die Wohnung in Wahrheit größer ist als im Mietvertrag angegeben.
• Dies gilt auch, wenn im Mietvertrag überhaupt keine Fläche angegeben ist.

Mieterhöhung für die Wohnung - als Mieter die Überprüfung der Wohnfläche verlangen

Mieter dürfen sich nicht darauf beschränken, die vom Vermieter angegebene Fläche einfach nur anzuzweifeln, nur zu bestreiten, z.B. sagen:

"Die Wohnung ist kleiner als im Mietvertrag steht".

Es sollten konkrete Hinweise auf eine falsche Wohnfläche bestehen. 

Mieter müssen im Streitfall dem Gericht erklären, wie sie zu einer anderen, geringeren Fläche kommen, die der Vermieter beachten muss. 
Größe der Mietwohnung feststellen - als Mieter Wohnfläche berechnen 

Mieterhöhung - als Mieter gegenüber dem Vermieter die Wohnflächenangabe bestreiten

• Für ein Bestreiten der Wohnfläche muss der Mieter die Wohnungsgröße konkret beziffern.
• Dazu ist es ausreichend, wenn die Wohnung laienhaft vermessen wurde, das Ergebnis eine geringere Wohnfläche zeigt. Das Ergebnis des Aufmaßes der Wohnung sollte dem Vermieter anhand der einzelnen Flächen benannt werden.
• Für Mieter, so der Bundesgerichtshof, ist es ausreichend, die Grundfläche laienhaft (z.B. mit Zollstock) zu vermessen. Kommt diese Vermessung zu einer anderen Fläche, als vom Vermieter angegeben, so muss der Vermieter die von ihm angesetzte Wohnfläche belegen. 
• Der Vermieter trägt die Darlegungs- und Beweislast für die Wohnungsgröße.