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Abrechnung Kaution, Freigabe oder Verwertung - Ende Mietvertrag
Die Mietsicherheit dient dazu, dass der Vermieter, dem berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis zustehen, nicht deshalb leer ausgeht, weil der Mieter z.B. vermögenslos ist.
Die Mietsicherheit soll daher bis zum Ende des Mietvertrages in der zulässigen Höhe bestehen bleiben.
Mietvertragsende - Kaution ist vom Vermieter abzurechnen und zurückzuzahlen
- Am Ende des Mietvertrages muss der Vermieter über die Kaution und die aufgelaufenen Zinsen abrechnen:
Kaution und Zinsen - Pflichten des Vermieters.
Von wem kann die Kaution für die Mietwohnung zurückgefordert werden?
- Vom Mieter ist zu prüfen, von wem die Kaution zurückverlangt werden kann.
Abrechnung Kaution - Aufrechnung mit berechtigten Forderungen aus dem Mietvertrag
Bestehen keine Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis (mit mietfremden, anderen Forderungen darf nicht aufgerechnet werden), dann muss er die Kaution zuzüglich der Zinsen auszahlen oder die Sicherheit (z.B. eine Bürgschaft) freigeben.
Verwertung der Kaution: Bestehen berechtigte Forderungen, dann kann der Vermieter diese mit der Kaution aufrechnen: Kaution am Ende des Mietvertrags - Vermieter hat Forderungen.
- Allerdings steht dem Vermieter eine Frist für die Abrechnung der Kaution zu, längstens bis sechs Monate nach Rückgabe der Mieträume.
Steht noch eine Abrechnung aus, z.B. wegen Betriebskosten, dann kann der Vermieter bis zur Abrechnung der Nebenkosten einen angemessenen Teil für zu erwartende Nebenkosten aus der Kaution zurückbehalten.
Wenn der Vermieter die Kaution wegen Forderungen einbehält
Bestehen am Ende des Mietverhältnisses Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis, dann kann er mit diesen Ansprüchen gegen den Rückzahlungsanspruch des Mieters aufrechnen.
Den Rest der Kaution muss er auszahlen bzw. freigeben.
Lesetipps zum Thema
Während des Mietverhältnisses darf der Vermieter nicht ohne weiteres die Kaution verwerten.
Verjährung von Betriebskostennachzahlungen
Kaution Mietvertragsende - Forderungen verrechnen nicht immer möglich
Höhe der Kaution - Wie viel Kaution darf der Vermieter verlangen?
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