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Mietvertrag für Wohnung - nur Wohnen als Nutzung möglich?

Meist wird die Wohnraumnutzung für eine Wohnung ganz ausdrücklich im Mietvertrag festgeschrieben, und meist soll dann nach dem Vertrag auch ausschließlich das Wohnen in den vermieteten Räumen als Zweck der Vermietung gestattet sein.

Ist neben der Nutzung der Wohnung zu Wohnzwecken auch eine andere Nutzung möglich?

  • Es gibt aber auch Mischmietverhältnisse, in denen neben dem Wohnen auch eine andere Nutzung ausdrücklich zugelassen wird.
  • Wenn klar Wohnraum vermietet wurde, gilt meist auch ein besonderer gesetzlicher Schutz, insbesondere gegenüber Mieterhöhungen und Kündigungen. 
  • Außerdem darf in Räumen, die nur als Wohnraum vermietet wurden, freiberufliche Arbeit - wenn sie ohne Publikumsverkehr stattfindet - durchaus ausgeübt werden.
  • Denkbar ist auch, dass Räume ursprünglich gar zum Wohnen, als Wohnraum vermietet wurden, der Vertrag aber im Lauf der Zeit so geändert wurde, dass das Wohnen dort jedenfalls inzwischen auch erlaubt ist.
Hinweis


Wenn Sie Zweifel haben, ob für die gemieteten Räume Wohnraumschutz, das Wohnungsmietrecht gilt, und wie weit der in Ihrem Fall reicht, nehmen Sie frühzeitig rechtlichen Rat in Anspruch.
Sie können dann auch Grundsätzlicheres darüber erfahren, wie sich die Wohnraummiete zu anderen gesetzlichen Regelungen verhält. 



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