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Vermieter muss Energieausweis vorlegen

Vor der Vermietung muss jeder Vermieter dem Wohnungsinteressenten unaufgefordert einen Energieausweis vorlegen.

Hinweis

Diese Pflicht besteht schon seit dem 1.5.2014. Sie als k├╝nftige Mieterin oder Mieter sollen einsch├Ątzen k├Ânnen, ob die Wohnung, f├╝r die Sie sich interessieren, hohen Aufwand, Kosten f├╝r Energie verursachen wird. Damit soll der Energieverbrauch ausdr├╝cklich in das Bewusstsein ger├╝ckt werden. 

Aber: Das Einfordern des Energieausweises verschlechtert die Chancen auf einen Mietvertrag erheblich.

H├Âhe der Energiekosten vom Zustand des Hauses, der Heiztechnik abh├Ąngig

  • Die H├Âhe der Energiekosten ist abh├Ąngig davon, wie gut die Heizungsanlage und die Anlage f├╝r die Warmwasserbereitung ist, wie viel Energie dort also verbraucht wird und wie effektiv sie in W├Ąrme umgesetzt wird.
    Andererseits spielt eine Rolle, wie viel von der W├Ąrme ungenutzt wieder verloren geht, z.B. durch eine fehlende D├Ąmmung zum Dach hin, ├╝ber dem Kellergeschoss bzw. an der Kellerdecke, schlechte Fenster, unged├Ąmmte Rohrleitungen, schlecht isolierende Au├čenw├Ąnde. 
  • Ein bedarfsorientierter Energieausweis wird berechnet nach der vorhanden  Bausubstanz.
    Ein verbrauchsorientierter Energieausweis geht von dem tats├Ąchlichen Verbrauch der letzten Jahre aus.

Information - Was bedeuten die Eintragungen im Energieausweis?

Die Erl├Ąuterungen zu den wichtigsten Werten finden Sie hier: 
Energieausweis - die wichtigsten Werte 

Auf die Vermieterseite soll die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises die Wirkung haben, dass sich die Eigent├╝mer darum bem├╝hen, die Energiekosten der Immobilie zu reduzieren, weil das ein Wettbewerbsfaktor ist.

Bisher zeigen Stichproben des Deutschen Mieterbundes - nur 25 % der Vermieter legen den Energieausweis unaufgefordert vor, weitere 25 % tun das auf Nachfrage, die andere H├Ąlfte h├Ąlt sich ├╝berhaupt nicht daran.

Mietrechtliche Anspr├╝che wegen falscher Werte im Energieausweis?

Anspr├╝che des Mieters gegen seinen Vermieter ergeben sich aus falschen Werten in einem Energieausweis nicht bzw. w├Ąren eventuell nur m├Âglich, wenn der Energieausweis tats├Ąchlich Bestandteil des Mietvertrages w├Ąre, was aber in der Regel nicht der Fall bzw. ├Ąu├čerst selten ist:
Mietrecht - Angaben im Energieausweis, Werte stimmen nicht

Hinweis


Die Kosten der Erstellung eines Energieausweises hat immer der Vermieter zu tragen.

 


Redaktion


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