Eigenbedarf vorgetäuscht - Mietdifferenz als Schadenersatz

Vorgetäuschter Eigenbedarf kann dazu führen, dass der Mieter einen Anspruch auf Schadenersatz hat, insbesondere für die durch einen neuen Mietvertrag für eine andere Wohnung entstehende Mietdifferenz.

Eigenbedarfskündigung - Eigenbedarf vorgetäuscht

Wenn ein Mieter aufgrund einer Eigenbedarfskündigung des Vermieters aus der Wohnung ausgezogen ist und sich herausstellt, dass der Eigenbedarf tatsächlich gar nicht bestand, sondern vorgetäuscht war, dann kann die betroffene Mieterseite Schadensersatz verlangen.

Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf wegen höherer Mietzahlung in neuer Wohnung

Wegen eines vorgetäuschten Eigenbedarfs kann der Mieter alle finanziellen Nachteile ersetzt verlangen, die durch die unberechtigte Kündigung entstanden sind.

• Ist die neue Wohnung, die der Mieter anmieten musste, teurer ist als die bisherige, kann zum Schadensersatz auch die entstehende Mietdifferenz zählen.
• Hat die bisherige Wohnung, für die fälschlich Eigenbedarf angemeldet wurde, z.B. EUR 850,00 monatlich gekostet, die neue aber EUR 980,00, dann beträgt die monatliche Mietdifferenz
  EUR 130,00.

Vorgetäuschter Eigenbedarf - höhere Miete des Mieters, Mietdifferenz als Schadenersatz

Zur Frage, wie lange der Vermieter eine solche Mietdifferenz ersetzen muss, gibt es keine gesetzliche Regelung und auch keine einheitliche Rechtsprechung der Gerichte.

• Manche Gerichte gehen von einer Höchstdauer des Schadensersatzes von dreieinhalb oder vier Jahren aus.
• Man kann sich aber auch daran orientieren, wie lange der Mieter in der gekündigten Wohnung im Normalfall noch gewohnt hätte, also an der wahrscheinlichen Nutzungsdauer der gekündigten Wohnung. Diese wird anhand diverser Befragungen und Erhebungen jedenfalls für größere Familienwohnungen in Deutschland mit ca. 10 Jahren angesetzt. Das ergäbe im obigen Beispiel EUR 130,00 x 12 Monate x 10 Jahre = EUR 15.600,00.