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Unbewohnte Wohnungen - Betriebskosten Heizkosten, Warmwasser

Bei Leerstand im Haus findet in unbewohnten Wohnungen normalerweise kein Verbrauch von Heizkosten und Warmwasserkosten statt. 

Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser fallen in der Leerwohnung vielleicht nicht an

Wenn im Haus Wohnungen leer stehen, wird dort meist weder Heizwärme noch Warmwasser verbraucht.

Das kann anders sein, wenn die Heizung auf kleiner Stufe angeschaltet bleibt, z.B. um im Winter das Ausfrieren zu verhindern, oder bei Bauarbeiten, es kann dann sogar Warmwasser verbraucht werden.

  • Wenn Sie feststellen, dass in der Leerwohnung geheizt wird oder Warmwasser verbraucht wird, versuchen Sie das beweiskräftig festzuhalten, z.B. indem auch andere Bewohner dies sehen und als Zeugen bestätigen können. Schreiben Sie Ihren Vermieter an und bitten Sie ihn, den entsprechenden Verbrauch festzuhalten, damit er in der Heizkostenabrechnung berücksichtigt werden kann.

Heizkosten - Verbrauchskosten der bewohnten Wohnungen durch Leerwohnungen höher?

Wird die Leerwohnung nicht beheizt, dann fließt aus den benachbarten Wohnungen über Decken, Wände, Fußböden Wärme in die Leerwohnung ab (Transmissionswärme), die Wärmeverluste der Leitungen werden von weniger Mietern getragen, sind vielleicht sogar höher, wenn in der kalten Leerwohnung Leitungen nicht gedämmt sind. Teilweise erkennen die Gerichte an, dass die Mieter beim Verbrauch entlastet werden müssen.

  • Besonders wenn viele Wohnungen im Haus bzw. innerhalb der Wirtschaftseinheit leer stehen, oder über längere Zeit, sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, wie die Gerichte in Ihrer Region mit Leerstand bei der Heizkostenabrechnung umgehen.

Grundkosten der Heizung muss grundsätzlich der Vermieter tragen

Die Grundkosten der Heizung oder der Versorgung mit Warmwasser muss grundsätzlich der Vermieter für die Leerwohnungen tragen.

Hinweis


Wenn Sie Ihre Betriebskostenabrechnung prüfen lassen, teilen Sie dem Prüfer möglichst mit, welche Wohnungen von wann bis wann in der Abrechnungsperiode leer standen.


Redaktion


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