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Vertragsänderung der Vereinbarung für Heizkosten und Warmwasserkosten

Es kann nach Abschluss des Mietvertrages dazu kommen, dass eine Vereinbarung über Heizkosten und Warmwasserkosten geschlossen oder die bisherige Vereinbarung geändert wird.

Wenn die Wohnung vom Vermieter mit Heizwärme und Warmwasser versorgt wird, dann sollen in aller Regel Sie als Mieterin oder Mieter die Kosten dafür tragen. Meist ist eine Vereinbarung darüber, wie die Heizkosten und Warmwasserkosten auf die Wohnungen / die Mieter verteilt werden, schon im Mietvertrag enthalten.

Spätere Vereinbarung über Heizkosten und Warmwasserkosten

Wird erst nach Mietvertragsabschluss eine zentrale Heizung und / oder Warmwasserversorung geschaffen, dann wird auch die Regelung, wie die Kosten umgelegt werden, erst nachträglich getroffen, z.B. durch separate Ergänzungsvereinbarung zum Mietvertrag, oder (selten) in einer Modernisierungsvereinbarung.

Hinweis

Wenn es um Fragen von Heizkosten oder Warmwasserkosten geht, suchen Sie zunächst einmal die Vereinbarung heraus, in der die entsprechenen Regelungen stehen.

In einer solchen Vereinbarung ist zu regeln,

Ausnahmsweise kann auch eine Heizkostenpauschale vereinbart sein, oder es ist - sehr selten - vereinbart, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser in der Miete enthalten sind (Bruttowarmmiete).

Vertragsänderung der Regelung über warme Betriebskosten

Die einmal geschlossene Vereinbarung kann später durch eine Vertragsänderung anders festgelegt werden. Das heißt, der Umlageschlüssel, die Zahlung von Vorschüssen oder Pauschalen, die Abrechnungsperiode und sonstige Einzelheiten können durch Zustimmung aller Beteiligten dieses Vertrages abgeändert werden.

  • Die Höhe eines Vorschusses kann vom Vermieter einseitig geändert werden, auf der Grundlage der letzten Abrechnung.
Hinweis

Die Heizkostenverordnung schreibt einige Maßstäbe vor. Lassen Sie prüfen, ob die vorgesehene oder abgeschlossene Vereinbarung rechtmäßig ist.

Anspruch auf Abänderung des Vertrages bezüglich Heizkosten und Warmwasser

Beide Seiten können in besonderen Fällen einen Anspruch auf Abänderung der bisherigen Vereinbarung über Kosten für Heizung und Warmwasser haben.


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