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Bohrlöcher in Fliesen - Als Mieter in die Fliesen bohren, Schadenersatz? 

Bohren und Dübeln ist grundsätzlich erlaubt, im Zusammenhang mit Fliesen ist aber Vorsicht geboten.

Bohren zwischen den Fliesen, also in den Fliesenfugen

Das Bohren und Dübeln in die Fliesenfugen einer Wand, zum Anbringen üblicher Einrichtung z.B. in einer Küche oder Bad (z.B. Ablageflächen, Handtuchhalter usw.), kann oft eine erlaubte Nutzung der Wohnung (vertragsgemäßer Gebrauch im Mietrecht) darstellen - aber nicht immer: Es kommt auf den Einzelfall an.

Durchbohren von Fliesen - Wenn Vermieter Schadenersatz vom Mieter fordern

Im Streitfall kann geprüft werden, ob die Bohrarbeiten des Mieters durch eine normale, dem Mieter zustehende Nutzung der Wohnung gedeckt sind.

Beispiel

Ein Mieter hat ein neues Bad übernommen und stattet das Badezimmer mit sanitären Einrichtungsgegenständen aus, für die er Löcher bohrt und Dübel setzt.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist:

  • Wurde gebohrt und gedübelt zur Herstellung eines allgemein üblichen Einrichtungsstandards (Sanitärstandards) um z.B. einen Handtuchhalter anzubringen?
Beispiel

Aber: Z.B. das Anbringen einer Halterung für einen Flachbildschirm auf einer Fliesenwand im Bad gehört nicht zu einer allgemein üblichen Ausstattung eines Badezimmers, kann daher als Beschädigung eines gefliesten Bades durch den Mieter gewertet werden.

  • Mieter haben einen Anspruch auf eine normale Einrichtung eines Bades oder der Küche.
    Dennoch ist zu empfehlen, sich vom Vermieter vorsorglich die Erlaubnis für das Bohren im Bereich von Fliesen geben zu lassen bzw. immer andere Befestigungsmöglichkeiten zu prüfen. Viele Ausstattungsgegenstände können für die Befestigung auf Fliesen geklebt werden.
Hinweis

Die Erlaubnis sollte immer eingeholt werden, wenn Fliesen direkt angebohrt werden sollen, eine andere Befestigungsmöglichkeit keine Alternative ist, bzw. die Gefahr einer Beschädigung von Fliesen beim Bohren in schmalen Fliesenfugen besteht. 

  • Wurde keine Genehmigung eingeholt und hat man auch nicht die im Rahmen der technischen Möglichkeiten vorhandenen Alternativen für Befestigungen geprüft (z.B. Kleben), so kann im Streitfall ein Gericht zu dem Ergebnis kommen, dass der Mieter schadenersatzpflichtig ist. 

Wurde das Bohren in Fliesen fachgerecht durchgeführt?

Wenn es aber möglich war, Dübel sachgerecht in Fliesenfugen zu setzen, dadurch Beschädigungen der Fliesen hätten vermieden werden können, so kann ein Gericht dem Vermieter für das direkte Bohren in Fliesen Schadenersatz zusprechen. 

Das kann dann sogar dazu führen, dass neu gefliest werden muss.

Bei Schadenersatz des Mieters muss sich der Vermieter einen Abzug "Neu für Alt" anrechnen lassen: Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Mietsachschäden der Versicherung melden - Schadensregulierung über Haftpflichtversicherung

  • Haben Sie eine Haftpflichtversicherung, in der Mietsachschäden eingeschlossen sind, so kann eine Schadensregulierung über die Versicherung möglich sein.

Redaktion


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